Maison 6 pièces 105 m² à vendre à Fleurat

Située dans un village entre Guéret et La Souterraine, cette maison en pierres pleine de charme présente un fort potentiel pour un projet de rénovation. Elle comprend, au rez-de-chaussée, trois pièces à réorganiser selon vos besoins (salon, séjour, cuisine...). À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'un accès à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires. Dans le prolongement de la maison, une grange d'environ 80 m2 constitue un véritable atout. Elle permet d'envisager une extension de l'habitation ou la création d'un atelier ou d'un espace indépendant. Le plancher bois de l'étage, en excellent état, renforce encore le potentiel d'aménagement. Une seconde grange, non attenante, est également présente sur la parcelle, idéale pour du stockage, un garage ou tout autre projet. Le terrain, plat et facile à entretenir, se prête parfaitement à l'aménagement d'un jardin, d'un potager ou à l'installation d'un poulailler pour profiter pleinement d'un cadre de vie à la campagne. Des travaux conséquents sont à prévoir, notamment pour l'assainissement, la création d'une salle de bain et d'une cuisine, ainsi qu'un rafraîchissement général. Néanmoins, des améliorations importantes ont déjà été réalisées : la maison dispose d'un chauffage récent par chaudière à granulés, et les menuiseries ont été remplacées. La proximité de la RN145 permet un accès rapide et pratique vers Guéret, La Souterraine et les principaux axes routiers. Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec de belles perspectives d'aménagement. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 353 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 343 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230 EUR et 4420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 353 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 343 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F