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Maison et villa de prestige 6 pièces 105 m² à vendre à Tremblay-en-France

SeLoger il y a 5 h

Prix de vente

€425,000

Prix au m²

€4,048

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison bourgeoise

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Tremblay-en-France

Description

Située dans le secteur recherché des Cottages (8ème avenue), magnifique maison bourgeoise en pierre meulière, individuelle et non mitoyenne. Cette maison offre un volume atypique avec 163 m² de surface utile totale, répartie ainsi : 105 m² habitables (chiffre officiel DPE 2026 : séjour, cuisine, 4 chambres, sanitaires). 58 m² d'annexes saines et exploitables (grande véranda, et espaces isolés de l'intérieur : buanderie, cuisine d'été/chaufferie, garage). LES PRESTATIONS HAUT DE GAMME (Rénovation Juin 2023) : Menuiseries : Fenêtres double vitrage haute performance (PVC Argon 4/16/4 de fin 2023 au 1er étage, Velux récents au 2ème). Volets roulants en aluminium isolés et pilotables à distance (domotique Wi-Fi). Électricité : Entièrement refaite à neuf, avec un tableau électrique indépendant pour chaque étage. Énergie : DPE réalisé en avril 2026 (Classe E). Factures réelles de chauffage fioul : 1 000 € à 1 250 € / an (largement inférieures aux estimations théoriques). AGENCEMENT : 1er étage : Entrée sous arche, vaste séjour traversant, cuisine équipée, une chambre, salle de bain, WC. 2ème étage : Suite parentale 20 m², chambre d'enfant/bureau, salle d'eau, WC. Rez-de-jardin (Indépendant/Plain-pied) : Grande 4ème chambre/bureau de 15 m² avec point d'eau (lavabo), cuisine d'été/chaufferie, buanderie, garage. Accès direct à la grande véranda de 15 m² (véritable espace de détente dedans/dehors). Possibilité de créer un appartement T3 autonome (évacuations en place) au rez de jardin. EXTÉRIEUR : Terrain de 532 m² clos et sans vis-à-vis. Un Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) est en cours d'instruction pour le détachement d'une parcelle constructible au fond du jardin (accès latéral existant). CONDITIONS DE VENTE : Vente de particulier à particulier : aucun frais d'agence. Prix : 425 000 €. Cette estimation tient compte de la rareté du bien, des prestations de qualité et du fort potentiel foncier. Une négociation raisonnable est envisageable après visite, mais les offres fantaisistes ou les budgets non validés ne seront pas étudiés. Je recherche des acheteurs sérieux et lucides sur la valeur du marché. Premier contact par messagerie. Plus de photos et dossier complet disponibles après un premier échange.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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