Description
? Pour seulement 43 272 EUR FAI devenez propriétaire de ce bien d'une valeur libre de 270 000 EUR SANS PASSER PAR LA BANQUE !! ?
Référence 422537024
Bouquet : 43272 EUR
Rente : 550 EUR/mois
Prix d'achat : 122472 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Cette maison de 107 m2 sur un terrain de 578 m² propose un double salon/séjour avec cheminée ouverte, une cuisine séparée équipé, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 salle de douche et 4 chambres.
Vous disposerez d'un garage fermé avec porte électrique ainsi que d'un grenier aménageable.
Vous profiterez également d'un chalet de rangement et d'un jardin arboré et fleuri.
Bonnes performances énergétiques : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, peinture de la façade isolante, chaudière à gaz (2017), isolation des combles.
DPE classé D !
Assainissement raccordé au tout à l'égout.
Analyse financière :
Très belle opportunité d'investissement à saisir. Prix fixe, PAS D'ALÉA FINANCIER, très sécurisant et à forte rentabilité, SANS PASSER PAR LA BANQUE !
Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (couple H 76 ans / F 72 ans) mais paiement sur 12 ans uniquement.
1. Le Secteur :
A TOURS NORD, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV) et son tourisme (Châteaux de la Loire).
2. Le Bien :
Belle maison très bien entretenue de 107 m² habitables sur un terrain de 578 m². Double salon séjour avec cheminée ouverte, cuisine séparée aménagée, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 1 WC séparé, 1 garage fermé avec grenier aménageable, 1 chalet de rangement et 1 jardin arboré et fleuri.
BONNES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, peinture de la façade isolante, chaudière à gaz (2017), isolation des combles.
DPE classé D !
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 270 000EUR et d'une valeur occupée de 243 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 122 472 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain immédiat de 147 000 EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de 43 272 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 550 EUR de mensualité pendant 12 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d'usage et d'habitation à vie du logement, en revanche ils n'auront pas le droit de le louer.
En cas d'abandon de leur droit d'usage et d'habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 200 EUR sera due aux vendeurs jusqu'au dernier survivant mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 1 000 EUR).
La vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien (147 000 EUR) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 EUR au lieu de 22 000 EUR)
RENTABILITE CERTAINE et sans risques car pas d'ALEA FINANCIER !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 53 000 EUR d'apport (capital vendeur + frais d'agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite.
