Description
En exclusivité - VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE... ... Placée dans un environnement calme et pourtant à moins d'1 km de toutes commodités disponibles sur la commune (commerces de proximité, restaurants et écoles) - à 20 minutes du centre-ville de Nantes, venez simplement poser vos valises dans cette maison récente (achevée en mars 2023 - labélisée RT 2012) aux pièces de vie entièrement de plain-pied et à la distribution optimisée, offrant sur 107,83 m2 de surface habitable :
- Un salon/séjour traversant et lumineux (double exposition) de 44,11 m² avec sa cuisine ouverte aménagée (dont ilot central) et équipée (plaque de cuisson avec hotte intégrée four, micro-ondes et lave-vaisselle et réfrigérateur encastrés ;
- Une buanderie (7,64 m2) complètement aménagée (placards, plan de travail, évier et espace lingerie) ;
- Un premier espace nuit distribuant : deux chambres (10 et 10,11 m2) séparées par une salle d'eau de 4,61 m2 (douche à l'italienne avec faïence grand format, meuble vasque et WC) ;
- Un deuxième espace nuit distribuant : deux autres chambres (9 et 9,41 m2) dont une jouxtant son dressing privatif (5,30 m2), une seconde salle d'eau de 3,08 m2 (douche à l'italienne avec faïence grand format et meuble vasque) et un WC indépendant.
- Un garage attenant, communiquant et isolé de 21,30 m2 à la porte sectionnelle et motorisée
Le tout sur une parcelle de terrain 584 m2 dont le jardin, clos et sans vis-à-vis, est agrémenté d'une terrasse offrant une perspective sur la nature environnante ; et ce à perte de vue.
Éléments de confort et de design supplémentaires :
- Une architecture soignée : jeu de volumes mêlant toits plats et décroché de toiture en pente inversée (monopente asymétrique), créant ainsi une dynamique visuelle forte ;
- Un DPE idéal (classé énergétique A) ;
- Une distribution optimisée évitant ainsi une perte inutile d'espace en dégagement ;
- Une cuisine moderne et épurée (sans poignées), au plan de travail en compact et à l'électroménager haut de gamme ;
- Une grande Baie vitrée permettant une ouverture totale de la pièce de vie sur l'extérieur et une continuité parfaite dedans/dehors qui profite également à deux des chambres équipées de portes-fenêtres ;
- Une pompe à chaleur (PAC) Air-Eau avec ballon d'eau chaude sanitaire intégré´ et plancher chauffant hydraulique (2 zones de chauffage) ;
- Des menuiseries aluminium à double vitrage et volets roulants motorisés
- Une VMC simple flux hygroréglable, ;
- Des espaces de stationnement, de circulation piétonne et terrasse traités en béton quartz sur près de 200 m2 ;
- Du carrelage au sol dans les pièces de jours - le dressing et pièces d'eau ...
Surface : 107 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022
Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 374 € et 506 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
