Maison 6 pièces 109 m² à vendre à Carcassonne

Viager Occupé à Fort Potentiel Référence 422611026 Age : Femme de 80 ans Bouquet : 69000 EUR Rente : 467 EUR/mois Prix d'achat : 115800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans le secteur très recherché de Cazilhac, découvrez cette villa des années 60 alliant construction traditionnelle et confort moderne. Cette maison de 109 m² habitables a bénéficié d'un entretien irréprochable et de rénovations récentes. Les points forts de la maison : o Espace de vie spacieux : Une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² complétée par une cuisine indépendante fonctionnelle. o Espace nuit complet : 3 chambres offrant de beaux volumes et un accès direct au jardin. o Directement accessible depuis la pièce de vie, un bureau ou une 4ème chambre selon o Rénovations de qualité :La toiture a été i refaite en 2025. Le tableau électrique a été rénové et vous bénéficiez d'une isolation renforcée, du double vitrage et de volets roulants électriques ou en aluminium Extérieurs et annexes : o Terrain paysager : Profitez d'un jardin d'environ 650 m², soigneusement aménagé, véritable havre de paix en coeur de village. o Stationnement : U2 garages privatifs et un double accès pour les véhicules. Un emplacement privilégié : Une vie de village à pied ! La maison est à proximité immédiate des commerces et services, tout en offrant un accès autoroutier rapide Analyse financière : Carcassonne - La pierre sans les soucis de gestion Saisissez l'opportunité d'acquérir une maison idéalement située au coeur d'un secteur touristique mondialement reconnu, tout en bénéficiant d'une décote immédiate de 42 %. Les Chiffres Clés o Valeur vénale : 200 000 EUR o Prix d'achat (Valeur occupée) : 115 800 EUR o Gain immédiat à l'achat : 84 200 EUR (Droit d'Usage et d'Habitation) o Bouquet FAI (Apport initial) : 69 000 EUR o Rente mensuelle : 467 EUR o Femme de 80 ans Un Emplacement Stratégique & Touristique Située à Carcassonne, ville phare recevant des millions de visiteurs par an, cette propriété profite d'un carrefour géographique exceptionnel : o Métropole Toulousaine : à seulement 1h. o Littoral Méditerranéen : les plages de Narbonne à 40 min. o Nature : Proximité immédiate des Pyrénées, de la Montagne Noire, des Corbières. Dynamique du marché : Le secteur a affiché une croissance de 25 % en 10 ans, tout en restant encore accessible. Pourquoi choisir cet investissement ? 1. Zéro gestion locative : Pas de recherche de locataires, pas d'états des lieux, pas de frais de gestion 2. Sécurité maximale : Aucun risque d'impayés ou de dégradation liée à une rotation de locataires. 3. Fiscalité avantageuse : Pas de revenus fonciers supplémentaires (donc pas de pression fiscale sur ce bien durant l'occupation). 4. Patrimoine clé en main : Vous achetez un actif tangible avec une décote actée dès le départ, agissant comme un crédit vendeur naturel.