Description
Les Rues Des Vignes Maisons a vendre Maison individuelle de 111 m2 habitable de plain pied, batie sur un terrain cloture de 962 m2, situee sur la commune de Les Rues des Vignes, dans un environnement calme et peu passant, en bord de canal. Le bien se compose comme suit : En rez de chaussee: beau sejour de 53 m2 avec espace salon et salle a manger, cuisine ouverte equipee donnant un acces direct a une terrasse de 42 m2, WC independant, salle d rsquo;eau, piece de 10,50 m2 pouvant servir de chambre ou de bureau, ainsi qu rsquo;une chaufferie. Cave et dependances. A l rsquo;etage: Un palier et trois chambres dont une plus petite pouvant servir de chambre d rsquo;enfant, bureau, dressing. Les principaux travaux ont ete realises entre 2020 et 2024: Toiture, velux, panneaux photovolta iuml;ques, pompe a chaleur, climatisation reversible dans chaque pieces, ballon thermodynamique, cuisine, salle d eau, parquet, escalier. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets (deux fenetres restent a changer). Chauffage : chaudiere a granules, pompe a chaleur, cheminee a bois ( insert ). Implantee en retrait de rue, avec portail electrique ( recent ) et acces macadamise, elle dispose de deux places de parking. La maison necessite encore quelques travaux, notamment au niveau des chambres. Les Rues des Vignes est un village vivant et dynamique, disposant notamment d un club de football, d un tissu associatif actif, proposant regulierement des animations. Vous trouverez ecole maternelle et primaire,medecin, boulangerie, coiffeur et restaurant. A 3 km, toutes les commodites (ecoles,colleges, superettes, pharmacie, hellip;), a 6 km de l rsquo;autoroute A26 et a 10 minutes de Cambrai. Un cadre de vie ideal pour les amateurs de nature, de tranquilite de balades au fil de l eau et de peche. Honoraires de negociation a la charge du vendeur.Votre agent commercial Connect immobilier : Helene Masson Immatricule au RSAC du TC de Douai sous le Numero 453175945 Contacter votre agent au : [Coordonnées masquées]
Référence annonce : A211V16573474
Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
