Maison 6 pièces 110 m² à vendre à Ploemeur

Maison 6 pièces 110 m² (129 m² au sol environ) - vente de particulier à particulier. A visiter !!! Coup de coeur garanti pour cette maison de bonne construction et aux améliorations régulières, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel et un potentiel locatif (studio vue mer de 2017). Un havre de paix situé entre la lande et la Plage à 200m, tout en étant à 10 min voiture des centres de Ploemeur ou Lomener ! Accès direct à la Voie Verte vers Ploemeur-Lorient et à la piste cyclable longeant la côte et le Golf de Ploemeur. Pour les sports nautiques vous avez le choix entre Larmor-Plage et Guidel-Plage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée par une extension réalisée en 2013, apportant de la luminosité à l'ensemble. Le séjour, équipé d'un poêle polyvalent (chauffage, chauffes plats et four), est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de la marque Mobalpa. La salle à manger, spacieuse et conviviale, permet de profiter de moments agréables. Un WC séparé avec lave-mains, une salle d'eau avec vasque et espace buanderie, un placard intégré. Le couloir dessert wc, salle d'eau et accès porte intérieur au garage (accès direct douche pour le retour de plage). Les stationnements : un garage de 24 m², pratique pour votre véhicule ou pour organiser votre espace de stockage, un autre stationnement dans l'allée propriété et devant la maison pour les invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres. La 1ere chambre, donnant sur le jardin arrière et la lande, dispose d'un placard coulissant. Les deux autres chambres, côté mer, peuvent facilement s'adapter à vos besoins. Une salle de bains avec WC complète cette distribution. Au même niveau, le grenier a été transformé en studio en 2017 avec un accès privatif par un escalier extérieur et un balcon pouvant accueillir un petit salon mais également accessible par le couloir à l'étage, ce qui peut offrir une suite parentale. Ce studio indépendant avec vue mer comprend une kitchenette équipée et aménagée, un espace nuit, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs rangements sur mesure « compagnie des Ateliers », offrant aussi un potentiel locatif . La maison bénéficie d'une mixité de volets roulants électriques et manuels ainsi que d'un chauffage mixte, combinant radiateurs électriques et poêle. Le portail coulissant et motorisé assure sécurité et praticité. L'isolation extérieure a été récemment rénovée sur la partie EST de la maison et la toiture est en bon état. Le jardin clôturé permet de profiter pleinement des espaces extérieurs dans une ambiance "roses et palmiers" à l'Ouest et "potager-fruitiers" à l'Est. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 9860 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).