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Maison 6 pièces 110 m² à vendre à Domfront en Poiraie

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Prix de vente
€197,600
Prix au m²
€1,796

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
6
Surface
110 m²

Localisation

Département
Orne
Ville
Domfront en Poiraie

Description

Ref 13734 : 197 600€ HAI L'Immobilier par Rémi Serais a le plaisir de vous présenter à la vente, à proximité immédiate de Domfront-en-Poiraie et de ses commerces, cet ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes constituant une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. La maison principale offre une surface habitable d'environ 110 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée indépendante, d'une grande pièce de vie avec cheminée, ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. L'étage accueille trois chambres supplémentaires (dont 2 en enfilade) ainsi qu'une mezzanine, pouvant servir d'espace bureau ou de coin détente. Un garage complète ce bien, ainsi qu'un jardin privatif d'environ 950 m², offrant un bel espace extérieur. La seconde maison, actuellement louée, génère un revenu mensuel de 471 € hors charges, auxquels s'ajoutent 100 € de charges. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'une pièce à vivre, d'une salle d'eau et de deux chambres. À l'étage, se trouvent une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier. Garage et jardin privatif d'environ 500 m², garantissant une indépendance totale entre les deux logements. L'ensemble est équipé d'un chauffage au fuel par chaudière à condensation, commun aux deux maisons. Chaque logement dispose toutefois de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, ainsi que d'un assainissement individuel (fonctionnel mais non conforme). Un puits est également présent sur la propriété, apportant un atout supplémentaire pour l'entretien des extérieurs. Cette propriété représente une belle opportunité pour allier confort de vie et investissement locatif, dans un secteur recherché de Domfront-en-Poiraie. Contactez l'agence pour une visite sans tarder ! Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2025 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 171 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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