Maison 6 pièces 110 m² à vendre à Bourbon-Lancy

Au centre ville de Bourbon-Lancy, proche tous commerces et quartier historique, cet ensemble immobilier est composé de deux maisons: La première d'environ 47m² et de type F3, sans terrain, est agencée de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée, une entrée sur pièce principale comprenant une cuisine encastrée et aménagée (avec cuisson vitrocéramique, hotte, emplacement prévus pour encastrer le four et le lave vaisselle) ouverte sur le séjour, - Une salle de bain avec douche à l'italienne, meuble sous évier, toilettes suspendus. - A l'étage, deux chambres, une d'environ 9 m² avec placards encastrés et l'autre d'environ 11 m² avec réservation pour intégrer un dressing ou bureau. - Il n'y a pas de terrain sur ce lot. - Double vitrage et chauffage électrique, convecteurs nouvelle génération à inertie sèche pour basse consommation, production d'eau chaude via ballon de 200 litres. - Performance énergétique et climatique : C (177kwh/m²/an). - Emissions de gaz à effet de serre : A (5 Kg CO2/m²/an). - Taxe foncière 2025 : 451 euros. -Loyer : 495 euros/mois. La seconde maison d'environ 63m² de type F3, avec terrain est composée de la manière suivante : - Entrée principale donnant sur un salon/séjour d'environ 28 m², - Une salle de bain avec douche à l'italienne, meuble sous évier et possibilité de mettre le lave linge, - Des toilettes séparées, - Deux chambres d'environ 10 et 11 m², - Une cuisine encastrée et aménagée avec cuisson gaz de ville, hotte et emplacements prévus pour mettre un four et un lave vaisselle, - De la cuisine, vous accéderez via une grande baie vitrée, à une petite terrasse couverte donnant sur un agréable terrain clos et arboré d'environ 150 m², - Les combles sont aménageables avec la possibilité de créer une montée d'escalier dans une des deux chambres du rez-de-chaussée afin de desservir l'étage et créer deux chambres et une salle de bain. - Double vitrage dans toutes les pièces, chauffage et production d'eau chaude par gaz de ville. - Performance énergétique et climatique : D (165kwh/m²/an). - Emissions de gaz à effet de serre : D (33 Kg CO2/m²/an). - Taxe foncière 2025 : 478 euros. - Loyer : 545 euros/mois. Très bon état général de l'ensemble, toitures et façades refaites il y a peu, bonne isolation, électricité aux normes (faibles charges d'énergie). Actuellement sous bail de location 3/6/9 avec locataires sérieux. 11,5% de rentabilité brute SOIT 10 % NET !!! Aucuns travaux à prévoir. Pas de frais d'agence. Investissez en toute sérénité: Logements loués depuis une dizaine d'années sans aucune perte de loyer. Plus de renseignements sur demande.