Bien immobilier de rendement 6 pièces 110 m² à vendre à Aube

Aube - Bien mixte habitation / activité - 110 m² Rare opportunité à saisir ! Idéalement conçu pour un usage mixte (professionnel et habitation), ce bien de 110 m² habitables offre un fort potentiel d'exploitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace actuellement aménagé en bar, une cuisine ainsi que des WC, parfaitement adaptés à une activité commerciale ou libérale. Un sous-sol complète ce niveau avec une réserve, idéale pour le stockage. La partie habitation se situe à l'étage et se compose d'un appartement confortable comprenant : un séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau. Au niveau supérieur, une seconde chambre avec salle d'eau offre un espace nuit supplémentaire ou indépendant. - Usage mixte autorisé - Nombreuses possibilités d'aménagement : commerce, profession libérale, investissement locatif, ou résidence principale avec activité - Beaux volumes et potentiel d'optimisation - Bien rare sur le secteur - à découvrir rapidement. Prix : 119 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4004 Euros et 4793 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris) www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 0959 Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 004 € et 4 793 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d