Maison 6 pièces 113 m² à vendre à Rieux

Maison néo-bretonne d'environ 120 m² avec sous-sol complet - Terrain arboré et clos de 3 600 m² env. - Rieux Bourg (56) À proximité immédiate du bourg de Rieux, cette maison familiale de style néo-breton, construite en 1973, est implantée sur un beau terrain arboré d'environ 3 600 m², entièrement clôturé. Édifiée en maçonnerie traditionnelle, la maison se développe sur trois niveaux et offre environ 120 m² habitables. Des travaux de modernisation (cuisine, pièces d'eau, assainissement) sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, ouvrant sur une terrasse exposée sud-est, d'une cuisine aménagée avec accès direct au jardin, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. À l'étage, vous trouverez deux chambres de bons volumes, un cabinet de toilette ainsi qu'un grand grenier isolé, facilement aménageable selon vos besoins. Le sous-sol total comprend un garage, une buanderie-chaufferie, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un bureau ou atelier avec accès extérieur indépendant. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une vie au calme. Rieux est une commune dynamique du Morbihan, disposant de commerces, d'écoles et d'une vie locale active. La gare de Redon, située à environ 15 minutes, permet de rejoindre Rennes ou Nantes en moins d'une heure. Les plages du sud Morbihan sont accessibles en 30 minutes, et La Roche-Bernard se trouve à seulement 13 km. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, dans un environnement privilégié.À visiter sans tarder. Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 412 388 746 00056 RCP SERENIS ASSURANCE Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 € et 5 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F