Maison 6 pièces 115 m² à vendre à Cenon

Maison traditionnelle des années 70 sur vaste terrain arboré Cenon (Rue Pierre Loti) Située dans un secteur calme et recherché de Cenon, à seulement 15 minutes à pied du tram arrêt Palmer et proche des bus, cette maison familiale des années 70 offre un cadre de vie paisible sur une magnifique parcelle arborée de 1300 m2. Avec ses 148 m2 habitables, elle se compose à l'étage d'un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée de 43 m2 ouvrant sur un balcon vitré, d'une grande cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, et de toilettes séparées. Le rez-de-chaussée propose un grand garage de 50 m2, une buanderie, un cellier, ainsi qu'une salle d'eau et un second WC, offrent un réel potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, bureau, espace de loisirs...). Côté extérieur, vous serez séduit par le beau jardin arboré, véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts : Chauffage au gaz Climatisation réversible dans le séjour et le dégagement à l'étage Volets roulants électriques Porte de garage électrique Grand potentiel d'évolution Environnement calme et verdoyant Assainissement aux normes. Quelques travaux de décoration sont à prévoir (huisseries, électricité partielle), mais la maison offre une base saine et solide, typique des constructions de qualité des années 70. L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 2680 EUR et 3670 EUR selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021-22 23). Une opportunité rare à Cenon, alliant espace, tranquillité et proximité des transports et commodités. Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente de 14500 EUR TT soit 5%. Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).