Description
Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050
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À vendre - Authentique maison en pierre avec dépendances et terrain agricole - Coeur du Brionnais
🏡 3 chambres - 6 pièces - 117 m² habitables
📍 Située dans un hameau calme et verdoyant
🌿 Parcelle d'une superficie Totale de 22140 M2 comprenant la parcelle bâtie de 1240 M2 + un Terrain Agricole attenant d'un peu plus de 2 hectares (20900 m²)
Description générale :
Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle brionnaise en pierre, d'environ 117 m² habitables, nichée au coeur de la campagne dans un environnement paisible, avec une vue panoramique sur les collines, la verdure et les champs environnants.
La maison principale, répartie sur deux niveaux, a été partiellement rénovée avec des prestations écologiques (panneaux photovoltaïques en autoconsommation) et dispose d'un excellent potentiel d'agrandissement grâce à ses nombreuses dépendances attenantes.
Distribution des pièces :
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 30 m² avec une superbe cheminée en pierre (foyer fermé)
Cuisine équipée de 15 m²
Salle de bains (4 m²)
Toilettes séparées
Cellier (4 m²)
Cave à vin (6 m²)
Véranda de 20 m²
Étage :
Couloir desservant 3 chambres :
9,27 m²
9,29 m²
15 m²
Grenier aménageable
Dépendances :
Atelier de 25 m²
Garage 1 : 16,22 m²
Dépendances : 12,16 m² et 15 m²
Deux granges : 36 m² et 41 m²
Écurie : 41 m²
Abri de voiture, poulailler, puits
Prestations :
Cheminée, chauffage mixte (électrique, bois, solaire), radiateurs, chauffage individuel
Fenêtres PVC double vitrage
Fosse septique 'Non Conforme'
Fibre optique
Éclairage extérieur
Terrain agricole idéal pour projets ruraux ou équestres
À proximité :
Centre-ville, commerces, écoles, crèche : à 2,3 km
Gare : 10 km - Gare TGV : 70 km
Supermarché, médecin, cinéma, taxi : 10-11 km
Activités (piscine, tennis, salle de sport) : 12 km
Aéroport : 130 km
Cette propriété unique allie charme, tranquillité et potentiel. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet agricole/artisanat, salle evenementiel grâce à ses dépendances et grands espaces.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix au coeur du Brionnais.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1850 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)
Audit Energétique Réglementaire réalisé.
Surface : 117 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 251 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
