Maison 6 pièces 117 m² à vendre à Ancenis-Saint-Géréon

Centre d'Ancenis - Pavillon 4 chambres avec suite parentale et fort potentiel Situé en plein coeur d'Ancenis, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce pavillon de 117 m² habitables offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et des axes rapides reliant Nantes et Angers. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 30 m², ouverte sur la cuisine, créant un espace convivial et moderne. Une lingerie complète ce niveau, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre avec accès direct à la terrasse, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage : 3 chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace grenier offrant un volume de rangement appréciable À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 361 m², sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse de 37 m², idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. ?? Maison en cours de rénovation : laissez libre cours à votre imagination pour finaliser l'aménagement selon vos envies. ? Devis artisans récents fournis ? Environ 50 000 € de budget travaux à prévoir (montant pouvant être optimisé si vous réalisez une partie vous-même) ? Une partie des matériaux déjà sur place ? Cuisine aménagée de qualité incluse avec plans 3D Bien éligible aux aides gouvernementales pour la rénovation énergétique. Produit rare sur le secteur : une opportunité d'acquérir une maison familiale avec un coût global maîtrisé (achat + travaux) sur un emplacement stratégique et recherché. Une opportunité à saisir rapidement. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002110166). Honoraires : 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 190 000 €. /