Description
Située sur la commune de Lassouts, à proximité de Saint-Côme-d'Olt et Gabriac, cette maison de construction traditionnelle (1975) offre un cadre de vie exceptionnel : calme absolu, aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur la campagne.
Bâtie en parpaing et brique, avec une toiture en ardoise d'Espagne, elle a été soigneusement entretenue.
L'ensemble repose sur un terrain de 2 500 m² parfaitement exposé, agrémenté d'une terrasse de 80 m², d'un terrain de pétanque et d'une piscine hors sol pour profiter des beaux jours.
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Un cadre de vie rare
Nichée dans un environnement paisible, sans voisin direct, la maison est idéalement située :
10 minutes d'Espalion,
5 minutes de Saint-Côme-d'Olt,
25 minutes de Rodez.
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Équipements et confort
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Poêle à bois + radiateurs électriques
Panneaux solaires 3 kW + 2 batteries (installation personnelle, env. 5 000 € investis)
→ Résultat : facture EDF réduite à environ 80 €/mois au lieu de 210 €
Cumulus 150 L
Surpresseur neuf (2024) pour l'eau de source
Eau de source privée avec servitude dans un bois
Regard d'eau de ville en fond de terrain
Fosse septique non conforme.
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Distribution intérieure (environ 130 m² habitables)
Niveau principal (+1)
Entrée : 6,56 m² (4,16 + 2,40)
Cuisine indépendante : 10,28 m²
Salle à manger / salon : 23,30 m²
WC : 1,60 m²
Salle d'eau : 5,90 m²
Chambre : 14,80 m²
Étage supérieur
Coin salon / mezzanine : 7,85 m²
Chambre parentale avec WC sani-broyeur : 16,17 m² (13,81 + 2,36)
Chambre : 12 m²
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Annexes et dépendances
Grand garage : 80 m²
Garage motorisé facile d'accès : 23,40 m²
Atelier : 15,06 m²
Cave à vin : 6 m²
Buanderie : 8,83 m²
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Les plus :
Vue panoramique imprenable sur la campagne
Calme absolu, sans vis-à-vis
Panneaux solaires avec batteries pour une réelle économie d'énergie
Terrasse spacieuse de 80 m²
Terrain plat de 2 500 m² avec terrain de pétanque
Deux garages, atelier et dépendances fonctionnelles
Exposition idéale et belle luminosité
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Une opportunité rare sur le secteur de Lassouts, parfaite pour les amoureux de nature, les familles recherchant le calme ou encore les acquéreurs souhaitant une résidence secondaire confortable et autonome.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
