Maison 6 pièces 117 m² à vendre à Gignac-la-Nerthe

Maison/Villa T6 de 117 m2 et dépendance à fort potentiel à Gignac la Nerthe Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19241 Maison familiale de 117 m² avec dépendance, atelier à découvrir sur Gignac-la-Nerthe. Cette maison située en bord de route limitrophe à Marignane bénéficie d'une exposition plein sud offrant une terrasse paisible et ensoleillée pour prendre ses repas, à l'opposé du passage et du bruit. Elle présente plusieurs possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable pour ceux qui cherchent une maison familiale à améliorer selon les envies et les goûts. Édifiée sur une parcelle de 868 m², elle développe une surface habitable d'environ 117 m². Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 37 m² baignée de lumière donnant accès à une terrasse, d'une grande salle de bain de près de 8 m², et de trois chambres de plus de 10 m². Une dépendance d'environ 20 m², avec salle d'eau et mezzanine, offre des possibilités d'accueil supplémentaires (famille, locatif, bureau indépendant, lieu de travail...). Un atelier de 15 m² vient compléter l'ensemble. Vous apprécierez un extérieur plein de charme avec un jardin paysagé, riche en végétation. Il permet d'accueillir une piscine ainsi qu'un stationnement pour une dizaine de véhicules. Côté sud, la terrasse sans vis-à-vis est idéale pour recevoir et profiter pleinement du soleil. Confort et prestations : -Chauffage électrique dans les chambres. -Poêle à bois à l'entrée. -Climatisation réversible dans la pièce principale. -Double vitrage et volets roulants électriques. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour moderniser l'ensemble et optimiser le confort. Informations financières : La taxe foncière est de 1600 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1400.0 €. Montant maximum : 1970.0 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Delphine Mégliarini, agent commercial immatriculé au RSAC de 538 248 311 RSAC Aix-en-Provence, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Référence annonce : Homki_bjceb_7 Date de réalisation du diagnostic : 13/10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).