Maison 6 pièces 117 m² à vendre à Saint-Aubin-sur-Gaillon

EN EXCLUSIVITE À deux pas de l'accès A13, laissez-vous charmer par cette authentique maison des années 30, alliant cachet de l'ancien et beau potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par un séjour/salon en L baigné de lumière, une cuisine indépendante à rénover, une chambre, une salle de bains (à rénover) ainsi qu'un WC séparé, offrant une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, une spacieuse pièce palière, idéale pour un espace bureau, salle de jeux ou coin détente, dessert deux chambres confortables. La maison est équipée de huisseries en double vitrage (sauf deux petites) et de volets roulants électriques, assurant un bon niveau de confort. Le tableau électrique a été refait et la chaudière fuel est en bon état de fonctionnement. Le tout-à-l'égout est prévu sur la commune. Un garage attenant et une cave viennent compléter l'ensemble. Le tout est implanté sur un superbe terrain arboré de 1 432 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours et laisser libre cours à vos projets extérieurs. Un bien au charme indéniable, à fort potentiel, à découvrir sans tarder. DPE : classe G - Logement à consommation énergétique excessive / isolation à prévoir. Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 350 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023 Consommation énergie primaire : 423 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G