Maison 6 pièces 118 m² à vendre à Balaruc-le-Vieux

Villa traditionnelle à Balaruc-le-Vieux. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché surplombant l'étang de Thau, cette villa de **plain-pied** de 118 m² habitable séduira par son environnement paisible et son jardin arboré. Construite sur un terrain clos et ensoleillé de 1.035 m², elle offre un cadre de vie agréable et serein, idéal pour une famille ou pour profiter de la retraite au calme. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui dessert deux espaces de vie indépendants : le coin jour et le coin nuit. Le coin jour comprend un **séjour lumineux avec insert et poutres apparentes**, donnant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine intégrée, conviviale et fonctionnelle, dispose d'un espace repas, d'une buanderie attenante et d'une véranda avec rangements, offrant un bel espace de vie supplémentaire sans vis-à-vis. Le coin nuit comprend trois chambres avec placards intégrés (dont deux avec accès à la terrasse), une salle de bains, deux wc séparés. Une pièce sous-pente de 16 m², accessible par une échelle meunière depuis le hall d'entrée, aménagée en bureau / chambre d'appoint, vient compléter l'ensemble. Côté pratique : Garage de 22 m². Terrain piscinable. Chauffage : insert + convecteurs électriques dans toutes les pièces. Proche de toutes commodités : commerces, écoles, services, zone commerciale et accès rapide à l'autoroute A9. A 2 km du centre thermal et de la plage de Balaruc-les-Bains, cette maison offre aussi une opportunité de générer des revenus locatifs avec les curistes et les estivants. À 15 minutes de Sète et à 30 minutes de Montpellier par l'A9. Diagnostic énergétique effectué le 24/06/2022.