Description
Maison Darvoy 6 pièces 118 m2
45150 - DARVOY
Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette maison de 118 m² sur un terrain de 1000 m².
Au RDC : une entrée, un séjour de 28 m² avec son poêle à bois donnant sur une véranda de 23 m², une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie avec accès au premier garage.
A l'étage : 2 chambres, une salle de bain et son wc.
Attenant à la maison un garage de 14 m² avec porte automatique puis un second garage avec porte automatique également de 29 m² et ses combles de 11.15 m² (surface de référence) .
Un jolie jardin paysager éclairé avec système d'arrosage, très bien entretenu avec sa terrasse, son store ban avec détecteur de vent et son abris bois.
Les portes, fenêtres et volets sont en Aluminium, fenêtres en double vitrage, chauffage électrique + panneau solaire pour chauffer le ballon d'eau de 300L + poêle à bois (bûche de 50 cm), tout à l'égout, adoucisseur d'eau. Maison raccordée à la fibre. Borne de rechargement électrique dans le garage. Pompe à chaleur dans la véranda pour profiter pleinement de celle-ci en hiver comme en été.
Cette maison située non loin de l'église Saint André se trouve dans un quartier très calme et verdoyant.
Maison située à 1 km de la déviation du Nouveau pont de Jargeau.
Budget: 267 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 000 euros, soit 256 000 euros hors honoraires.
Consommation énergétique : D 191 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 7kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 840 euros et 2 550 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436483 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .
www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 436483MFLA
Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,30% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 256 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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