Description
Située à Saint-Beauzire, à deux minutes à pied du centre, des écoles et du parc d'enfants et à deux minutes en voiture des autoroutes, cette maison récente de 5 pièces offre un cadre de vie agréable dans un lotissement calme, sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 355 m².
Idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant allier confort, modernité et proximité des services (médecins, pharmacie, dentiste, kiné etc.) et des commerces (boulangerie, tabac/presse, restaurant, boucherie, coiffeurs etc.).
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard intégré
- Grande pièce de vie traversante Nord/Sud et lumineuse de 45,95 m², comprenant :
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine ouverte équipée (meubles Cuisinella, four encastré, micro-ondes encastré, hotte, réfrigérateur/congélateur intégrés, plaque à induction, îlot central)
- Cellier attenant de 3,40 m² (arrivée et évacuation pour lave-linge)
- WC avec lave-mains (2,14 m²)
- Garage 1 place de 16,79 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée (Moteur Somfy)
A l'étage :
- Suite parentale de 18,27 m² avec dressing toute largeur et salle d'eau privative (double vasque + douche)
- Chambre 2 avec placard intégré (13,06 m²)
- Chambre 3 avec placard intégré (9,96 m²)
- Chambre 4 avec placard intégré (10,40 m²)
- Salle de bain avec vasque simple, baignoire et WC
Équipements & Confort
- Chauffage gaz (chaudière ELM Leblanc, radiateurs sur réseau d'eau)
- 2 climatiseurs (PAC) réversibles, dont un pilotable à distance
- Volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble des ouvertures
- Volets pilotables à distance via boîtier eDiamant
- Système d'alarme laissé à la vente
- Panneaux photovoltaïques 3 kWc avec autoconsommation + revente, réduisant fortement la consommation énergétique. (installation réalisée par entreprise Rolhion Energies de Veyre-Monton en 2023)
Extérieurs :
- 2 places de stationnement devant la maison
- Grande terrasse de 30 m² sur plots (Dalles céramiques) + store banne motorisé de grande largeur sur terrasse
- Cabanon de jardin de 4,8 m² sur dalle béton
- Petite terrasse bois de 4 m² idéale pour jacuzzi ou espace détente (avec prises électriques intégrées)
- Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales (3 m³)
- Maison jumelée sans mitoyenneté directe
Maison et extérieurs très bien entretenus.
Taxe foncière 2025 : 1 357€
Frais annuels de lotissement (ASL) : environ 100€ - pas de procédure en cours
Revente électrique pour environ 300 à 350 €/ an. (EDF OA)
Toiture contrôlée par couvreur dans son intégralité en 2025
Coût moyen de la consommation d'énergie : 860€ - 1 220€ (DPE B - GES B)
Vente directe sans frais d'agence.
