Bureau et espace de travail 6 pièces 120 m² à vendre à Rieumes

Ce local commercial de 120 m² situé à Rieumes est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent combiner activité professionnelle et habitation. Le rez-de-chaussée, qui doit impérativement conserver un usage commercial, est parfaitement adapté à toute activité professionnelle, tandis que l'étage offre la possibilité d'être transformé en un espace habitable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de 3 m² avec une porte automatique. Une grande entrée de 10,90 m² est parfaite pour servir d'espace d'accueil ou de réception. Une première pièce de 11,80 m² peut être utilisée comme bureau ou espace de travail principal.Il y a également une salle d'eau de 3,70 m² avec douche et WC. Une seconde pièce de 13,10 m², équipée d'un point d'eau, permet d'accueillir un second bureau ou un espace d'atelier. Enfin, une troisième pièce de 14,20 m² avec point d'eau offre un espace supplémentaire, avec un placard sous l'escalier de 1,70 m² pour un rangement optimal. À l'étage, se trouve une grande pièce de 28,15 m², très lumineuse grâce à ses deux velux, équipée d'un point d'eau et d'un cumulus. Cet espace peut facilement être transformé en un espace de vie confortable. Une salle d'eau de 4,10 m² avec douche et WC y est également présente. Deux autres pièces de 13,50 m² et 14 m², toutes deux avec point d'eau, peuvent être aménagées en chambres ou en bureaux supplémentaires, selon vos besoins. Le local est équipé d'un système de chauffage par climatisation et convecteurs. Les sanitaires sont raccordés au tout-à-l'égout. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus. Ce bien présente une configuration idéale pour un usage mixte, avec un rez-de-chaussée commercial pour développer votre activité, tandis que l'étage peut être aménagé en un espace de vie habitable. Une flexibilité rare qui vous permettra de travailler et de vivre au même endroit, tout en respectant les réglementations d'usage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques DPE D 233 - GES B 6 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 4090 € et 5550 € par an.