Maison 6 pièces 120 m² à vendre à Brignoles

Maison contemporaine 127 m² avec piscine, jacuzzi et studio indépendant - Environnement calme à Brignoles 409 000 € HAI UN BIEN COMPLET AUX PRESTATIONS RARES - NOUVEAU POSITIONNEMENT PRIX Située dans un environnement résidentiel recherché, au calme, cette maison individuelle développe 127 m² habitables sur une parcelle de 489 m², et se distingue par une configuration particulièrement recherchée avec studio indépendant, piscine et espaces extérieurs qualitatifs. Un bien idéal pour une résidence principale confortable, un projet familial évolutif ou une stratégie mixte habitation / revenus locatifs. L'INTÉRIEUR La maison principale est organisée comme suit : Au rez-de-chaussée : Entrée Belle pièce de vie lumineuse avec double séjour Cuisine ouverte Garage carrelé transformé en buanderie (électricité, arrivée et évacuation d'eau) WC indépendant À l'étage : 3 chambres Salle d'eau WC Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à granulés, offrant un bon confort thermique et une maîtrise des consommations. LE STUDIO INDÉPENDANT - 2 PIÈCES EN DUPLEX Véritable atout du bien, ce logement indépendant d'environ 30 m² se compose : D'un séjour avec cuisine D'une chambre en mezzanine (duplex) D'une salle de bains avec WC D'une terrasse privative avec partie couverte Idéal pour accueillir un proche, un adolescent, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif en toute autonomie. LES EXTÉRIEURS Grande terrasse d'environ 62 m² Piscine Jacuzzi Jardin agréable et facile d'entretien Stationnements Vue dégagée et environnement paisible DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 € (années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris) Un excellent classement énergétique, rare sur le marché, apportant confort et sérénité pour l'avenir. À NOTER Menuiseries double vitrage Bonne isolation générale Exposition Sud / Sud-Ouest Maison fonctionnelle et lumineuse À SAVOIR Secteur résidentiel calme Proximité des commerces, écoles et services Accès routiers rapides MON AVIS Un bien complet et équilibré, offrant confort, indépendance et performance énergétique, avec un studio duplex parfaitement exploitable. Une opportunité intéressante pour une famille ou un projet mixte habitation / investissement. 📞 Je me tiens à votre disposition pour vous apporter des précisions et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. 🌐 *** Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940371 Référence annonce : 340933482714 Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).