Maison 6 pièces 120 m² à vendre à Vélines

MAISON À RÉNOVER 120 m² - FORT POTENTIEL - 53 800 A Vélines (24230) - Entre Bergerac et Bordeaux UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS ET FAMILLES Cette maison de 120 m² habitables offre un potentiel exceptionnel dans une commune où la demande locative est forte. Prix 53 800 euros (Honoraires d'agence inclus) pour concrétiser rapidement votre projet. Profils adaptés : Investisseurs : possibilité d'aménager 2 logements indépendants + studio (garage aménageable) Familles : grande maison de 4 chambres à personnaliser CONFIGURATION ET SURFACES Rez-de-chaussée (60 m2 environ) : Entrée avec cuisine semi-ouverte sur pièce de vie, buanderie/souillarde et grand garage offrant de multiples possibilités (atelier, bureau, commerce ou logement supplémentaire). Etage (60 m² environ) : 4 chambres dont 3 spacieuses, salle d'eau équipée, accès terrasse et balcon. POINTS FORTS Menuiseries récentes : fenêtres PVC double-vitrage intégrales (économie importante sur les travaux) Volets électriques à l'étage Chauffage gaz de ville (équipement à prévoir) EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Vélines bénéficie d'une situation privilégiée avec commerces de proximité, accès D936 vers Bergerac et Bordeaux, gare SNCF avec desserte directe Bergerac-Bordeaux, collège sur place et proximité des communes de Montcaret, Lamothe-Montravel et Sainte-Foy-la-Grande. Marché locatif tendu avec peu d'offres disponibles. PARTICULARITE : Parcelle de 900 m² environ située à 300-400 m de la maison : espace idéal pour créer un potager, un jardin d'agrément ou tout projet personnel. (terrain non constructible) . Un atout supplémentaire pour les familles comme pour la valorisation locative. PRIX NÉGOCIÉ 53 800 euros honoraires charge vendeur Rénovation intérieure complète à prévoir (menuiseries neuves déjà en place). Visites sur rentez-vous DPE Classe D GES Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2540 euros et 3470 euros/An indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438000 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - . Référence annonce : 438000JEMD Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d