Description
Opportunité à saisir à 20 km de Troyes
Référence 422510030
Age : Homme de 71 ans / Femme de 75 ans
Bouquet : 30181 EUR
Rente : 308 EUR/mois
Prix d'achat : 74627 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Maison de campagne en viager occupé - 122 m² - Terrain 620 m²
Située à Estissac, charmant village à moins de 20 km du centre historique de Troyes et à seulement 1h30 à 2h de Paris via l'autoroute Autoroute A5, découvrez cette belle maison de campagne proposée en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 71 ans, Madame 75 ans).
Le bien en quelques mots
Vous découvrirez cette maison en arrivant par une agréable véranda, idéalement exposée.
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie moderne et lumineuse, comprenant un salon convivial, prolongé par une cuisine entièrement aménagée et équipée. Dans la continuité, une salle à manger offre un espace chaleureux pour recevoir.
Le tout est complété d'une cuisine d'été avec un espace buanderie.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'un toilette.
À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, ainsi qu'un toilette, offrant un espace nuit fonctionnel et adapté à une vie de famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 620 m², dans un environnement calme et verdoyant, avec la présence d'une grange et d'un garage complétant l'ensemble.
La maison est en excellent état général et bénéficie d'équipements de qualité : pompe à chaleur air-eau, poêle à granulés et toiture en parfait état.
Les atouts du bien
o Excellent état général
o Maison fonctionnelle avec 4 chambres
o Véranda lumineuse
o Panneaux photovoltaïques
o Environnement calme et verdoyant
o Dépendances (grange et garage)
o Équipements performants (pompe à chaleur, poêle à granulés)
o Accès rapide à Troyes et Paris
N'hésitez plus à réserver votre rdv téléphonique plus d'information
Analyse financière :
Maison de campagne en viager occupé - 122 m² - Terrain 620 m²
Située à Estissac, charmant village à moins de 20 km du centre historique de Troyes et à seulement 1h30 à 2h de Paris via l'autoroute Autoroute A5, découvrez cette belle maison de campagne proposée en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 71 ans, Madame 75 ans).
Le bien en quelques mots
Maison familiale de 122 m² avec 4 chambres, parfaitement entretenue, sur un terrain de 620 m², avec grange et garage.
Aucun travaux à prévoir (toiture en parfait état, pompe à chaleur, poêle à pellets).
Conditions financières du viager
o Bouquet (frais d'agence inclus) : 30 181 EUR
o Rente mensuelle : 308 EUR
En cas de libération anticipée du bien :
o Majoration de la rente de 40 %, mais vous avez la possibilité d'habiter le bien ou de le mettre en location
Pourquoi investir en viager occupé ?
Le viager occupé constitue une solution d'investissement patrimonial avantageuse :
o Prix d'acquisition décoté par rapport au marché
o Faible apport initial, sans recours nécessaire au crédit bancaire
o Effort d'épargne maîtrisé grâce à une rente mensuelle modérée
o Absence de gestion locative pendant la période d'occupation
o Valorisation du patrimoine à long terme
À terme, vous récupérez un bien immobilier entretenu, sans les contraintes classiques de la location.
Les atouts du bien
o Excellent état général
o Environnement calme et verdoyant
o Dépendances (grange et garage)
o Accès rapide à Troyes et Paris
Une opportunité d'investissement patrimonial durable, alliant sécurité, valorisation et sérénité.
N'hésitez pas prendre votre rdv téléphonique pour plus d'information
