Description
? À seulement 500 m de la gare de Gazinet-Cestas, devenez propriétaire de cette maison familiale de 124 m² expertisée 327 524 EUR, en versant un capital de départ de seulement 61 000 EUR FAI, pour un levier patrimonial exceptionnel sur un secteur premium.
Référence 422533019
Age : Homme de 83 ans / Femme de 81 ans
Bouquet : 61202 EUR
Rente : 1000 EUR/mois
Prix d'achat : 184068 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? Maison familiale de plain-pied - Emplacement exceptionnel à Cestas (33610)
? À seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Cestas et de la gare de Gazinet-Cestas
? Un emplacement rare et recherché
Située au calme absolu, au fond d'une impasse privative dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal.
? La gare de Gazinet-Cestas, accessible à pied en 8 minutes - 500 m - permet de :
- rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 15 minutes
- rejoindre Arcachon en direct en 30 minutes
Un cadre idéal pour concilier vie de famille, télétravail et déplacements quotidiens vers Bordeaux ou le Bassin ?.
? Une maison de plain-pied aux volumes généreux
Construite en 1965, cette maison familiale offre une surface habitable de 124 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 854 m², sans vis-à-vis.
Elle séduit par son fort potentiel d'évolution.
? Composition du bien
? Séjour spacieux et lumineux de 32,20 m²
? Cuisine séparée de 8,68 m², fonctionnelle
? 4 chambres dont 2 de 9 m², une de 11 m², et la dernière de 12,5 m²
? 2 salles d'eau
? Nombreux espaces de rangement, très appréciables au quotidien
? Un bien à personnaliser selon vos envies
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant une véritable opportunité de repenser les espaces :
redistribution possible des pièces
adaptation aux besoins d'une famille nombreuses
création d'un intérieur sur mesure
? Dépendances :
En complément, la propriété dispose d'environ 70 m² de dépendances, comprenant :
? Garage d'environ 50 m²
? Cellier de 15 m² (intégré dans les dépendances)
Chauffage : Chaudière individuelle gaz classique installée avant 1981.
Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet
thermostatique
Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage, Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 150 L
Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type split
Analyse financière :
Maison familiale de plain-pied de 124 m², implantée sur une parcelle arborée de 854 m², située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et sécurisé de Cestas (33610).
? Emplacement exceptionnel :
8 minutes à pied du centre-ville et des commerces et de la gare Gazinet-Cestas, reliant Bordeaux Saint-Jean en 15 min et Arcachon en 30 min
? Analyse financière - Vente en viager occupé
? Valeur du bien
? Valeur vénale expertisée : 327 524 EUR
? Décote d'occupation : - 43,8 % -> liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs.
? Véritable prix économique d'acquisition : 184 068 EUR
? Répartition du prix :
? Bouquet (capital versé comptant à l'acte) : 61 202 EUR FAI
? Rente viagère : 1 000 EUR par mois
? Horizon d'investissement estimé : entre 10 et 13 ans
? Lecture globale de l'opération
? effet de levier puissant (61 202 EUR vs 327 524 EUR)
? horizon temporel maîtrisé
? secteur à très fort potentiel de valorisation, porté par la proximité de la gare à pied et la tension foncière locale
Diagnostics en cours
