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Maison 6 pièces 123 m² à vendre à Fleury-les-Aubrais

leboncoin
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Prix de vente
€249,500
Prix au m²
€2,028

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
123 m²

Localisation

Département
Loiret
Ville
Fleury-les-Aubrais

Description

EXCLUSIVITE SAFTI : Découvrez cette charmante maison familiale de 123m² habitables environ avec sous-sol total située sur la commune de Fleury-les-Aubrais. Sa localisation est idéale ! A 2km de la gare les Aubrais, à proximité immédiate de la ligne de bus n°4 & 21, à moins de 10min du péage de Saran (autoroute A10), accès tangentielle rapide, à 10min à pied du Tram Jules Verne et enfin à proximité des écoles/commerces ainsi que d'un parc boisé pour profiter des moments de détente en famille. Cette maison comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un lumineux salon/salle à manger de 32m² environ avec sa cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un accès à la terrasse extérieure, un WC indépendant ainsi que 2 chambres dont une avec placard (possibilité d'y créer une salle d'eau). A l'étage un couloir dessert une salle de bains, un WC indépendant et 3 chambres de 15, 10 et 11m² environ. Le bien bénéficie également d'un sous-sol complet avec cave/cellier, garage de 40m² environ, atelier, buanderie/chaufferie carrelée. Un atout indéniable pour y stocker, bricoler ou pour vos espaces de loisirs. Implantée sur une belle parcelle de 1 300m² entièrement close (rare sur le secteur), elle offre un spacieux espace de jeux ou de jardinage avec une terrasse carrelée sans vis-à-vis, orientée Est ainsi qu'un atelier de 17m² environ. Fort de son potentiel ce bien nécessite une enveloppe travaux pour sa rénovation. Prix de vente : 249 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814 Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 340 € et 5 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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