Description
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose à la location, cette belle maison traditionnelle de 138.91m² utiles située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Reignier-Ésery, à proximité du golf.
Nichée sur la colline, au calme absolu, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, dans un cadre verdoyant et préservé.
Située à seulement 4 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 10km / 15min de la douane Thônex-Vallard et 11km / 14min de la douane de Veyrier, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie.
Composition du bien :
-Rez-inférieur :
Entrée spacieuse de 8,38 m²,
Bureau ou chambre de 14,22 m²,
Chambre d'ami ou espace de loisir de 17,97 m² utiles,
Salle d'eau avec WC de 6,80 m².
-Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie lumineuse de 43,05 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d'une cheminée et offrant un accès direct à un balcon exposé Est ainsi qu'à une terrasse plein Sud, le tout profitant d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes.
Dégagement de 4,83 m²,
Trois chambres de 10,17 m², 11,53 m² et 13,31 m², dont deux avec accès au balcon,
Salle de bains avec baignoire et WC (5,16 m²),
Salle de douche supplémentaire avec WC (3,49 m²).
-Annexes :
Chaufferie (1,96 m²)
Cave (3,92 m²)
Grand garage (44 m²)
Extérieur et environnement
Le terrain de 1 549 m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air.
Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil et de la vue panoramique tout au long de la journée.
Informations complémentaires
Disponibilité immédiate
Type de bail : location meublée
Dossier complet requis pour toute visite
Visite virtuelle disponible sur demande, pour découvrir le bien à distance
Informations légales :
Loyer : 2500 € / mois
Dépôt de garantie : 5 000 €
Honoraires locataire : 1 599 € TTCConstitution du dossier et rédaction du bail : 1230 €
État des lieux : 369 €
Classe énergétique : F (logement à consommation excessive)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 359 € et 5 897 € / an
(prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements inclus)
Consommation en énergie finale : 272 kWh/m²/an
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
Surface : 123 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025
Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 272.50 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 358 € et 5 898 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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