Bien immobilier de rendement 6 pièces 123 m² à vendre à Saint-Génis-des-Fontaines

Idéalement située, à dix minutes d'Argelès-sur-Mer, et à proximité immédiate du centre-ville de la commune de Saint Génis des Fontaines, la maison permet un accès à pied à l'ensemble des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement pratique et agréable. Edifiée sur une parcelle de 320 m², cette maison 3 faces développe une surface totale de 123 m² et se compose de deux appartements avec entrées indépendantes. Le F2 est situé au rez-de-chaussée, tandis que le F4 occupe le premier étage, offrant une séparation idéale des espaces. Cette configuration se prête parfaitement à un investissement locatif, à une résidence principale avec logement indépendant, ou à un projet familial. Les extérieurs sont particulièrement appréciables avec un jardin et une terrasse couverte en rez-de-chaussée, et un balcon, une terrasse et une véranda au premier étage, apportant luminosité et espace de vie supplémentaire. L'appartement F4 du premier étage bénéficie de prestations de confort telles que la climatisation, des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques, garantissant une excellente isolation et un cadre de vie confortable. Une remise de 12 m² complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. Le bien dispose également de trois places de parking, d'un grand garage, prolongé par une spacieuse buanderie, très fonctionnelle au quotidien. L'état extérieur de la maison est très bon, sans travaux à prévoir. Un léger rafraîchissement intérieur est à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos goûts. Un bien rare et polyvalent, situé dans un secteur recherché, offrant de nombreuses possibilités tant pour y vivre que pour investir. Si vous le souhaitez, je peux maintenant vous proposer : (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Faustine ROUSVOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753313121 - PERPIGNAN. #66d