Vente Maison individuelle Livry-Gargan (93) 6 pièces 125 m²
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Maison 6 pièces 125 m² à vendre à Livry-Gargan
Prix de vente
€350,000
Prix au m²
€2,800
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
125 m²
Localisation
Région
Île-de-France
Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Livry-Gargan
Description
Maison familiale 6 pièces - 125 m² - Jardin 350 m² -
Livry-Gargan (93) - 350000 €
DIRECT PROPRIETAIRE - AGENCES IMMOBILIÈRES S'ABSTENIR, MERCI ‼
Vous rêvez de calme tout en restant proche de Paris ?
Située dans une impasse paisible de Livry-Gargan, cette maison familiale de 125 m² habitables avec jardin clos de 350 m² offre un cadre de vie rare à seulement 25 minutes de Paris en voiture.
🏡 Composition du bien :
👉 Rez-de-jardin :
• Entrée spacieuse avec placard intégré de 12m2
• Cuisine d'été équipée (évier, rangements, espace pour électroménagers) de 16m2
• Chaufferie avec chaudière gaz récente à condensation + ballon d'eau chaude 150 Litres de 11m2
• Accès direct au jardin et à la terrasse
• Garage fermé (1 voiture ou atelier/bricolage)
👉 1er étage :
• Chambre avec vue sur jardin de 12m2
• Cuisine indépendante lumineuse de12m2
• Salle de bain avec douche + double vasque de 4.5m2
• WC indépendant de 1m2
• Salle à manger + salon de 25m2
• Lumière naturelle traversante
👉 2e étage :
• Deux grandes chambres de 12m2 chacune
• Salle de bain avec baignoire + WC de 5.5m2
• Bureau ou chambre d'appoint de
• Dressing
• Accès aux combles (non aménageables, utilisés en rangement)
🌳 Extérieurs :
• Grande cour bitumée avec stationnement jusqu'à 6 véhicules
• Jardin sans vis-à-vis et entièrement clôturé
• Terrasse carrelée de 25 m²
• Barbecue en pierre
• Cabanon de jardin (outils, vélos, tondeuse...)
✅ Atouts supplémentaires :
• Chaudière à condensation + réserve d'eau chaude
• Fibre internet
• Portail récent
• Ravalement récent 2025
• Tout-à-l'égout
• Terrain piscinable
• Environnement calme (impasse à très faible circulation)
• Proximité immédiate des transports :
Tram T4 (5 min à pied) reliant Aulnay-sous-Bois (RER B) et Bondy (RER E),
Bus 147, 234, N41 à 2 min à pied
• Écoles, lycée, commerces à moins de 5 min à pied
📍Un cadre idéal pour accueillir famille et amis, dans un havre de paix alliant confort, espace et praticité, tout en restant connecté à la ville.
💰 Prix de vente : 350 000 €
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