Maison 6 pièces 125 m² à vendre à Montigny-lès-Metz

-----SOUS COMPROMIS----- Située dans le secteur très recherché des « Friches » à Montigny-lès-Metz Centre, cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles (publique Cressot et privée Jean XXIII), des commerces du centre-ville, des transports en commun, des accès autoroutiers A31 (Metz Centre ou Moulins-lès-Metz), ainsi que du canal, idéal pour les promenades en famille ou les activités sportives. Édifiée sur un terrain de 4,70 ares, la maison offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Le rez-de-jardin se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce, d'une chaufferie/buanderie, d'une cave, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un garage. La hauteur sous plafond de 2,30 mètres permet d'envisager l'aménagement d'une véritable 4€ chambre avec point d'eau, idéal pour créer un espace indépendant, une suite ou un bureau. À l'étage, vous découvrirez un dégagement desservant trois chambres, une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant et un séjour double lumineux avec accès à un balcon. Un grenier accessible par escalier complète ce bien et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Ses principaux atouts : *Secteur calme, résidentiel et très prisé *Proximité immédiate de toutes les commodités *Terrain de 4,70 ares, rare sur le secteur *4 chambres *Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (menuiseries, chauffage, électricité, cuisine, salle de bains, sols, murs et plafonds), offrant l'opportunité de créer un bien entièrement personnalisé à votre image. DPE : G Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour une famille ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026 Consommation énergie primaire : 457 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 453 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 830 € et 6 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G