Maison 6 pièces 125 m² à vendre à Saint-Malo-de-Beignon

** Compromis signé à l'Agence de Plélan-le-Grand ** Maison d'habitation atypique, T5 124 m² dans un environnement calme, vue dégagée sur la forêt de Brocéliande. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec un poêle/boisinière demi-masse, un salon avec cheminée ouverte, toilettes sèches avec mur en terre/paille, buanderie, véranda. Escalier en colimaçon en bois avec tronc Douglas qui va jusqu'au grenier. Au 1er étage, 3 chambres, salle de bain. 2 murs en terre / paille. Exposition sud. 2 greniers aménageables qui communiquent, au 2ème étage. A l'extérieur, un beau terrain arboré de 5000 m2 avec un puits, une grande dépendance en pierre à rénover, un petit garage. 'Le terrain est entièrement certifié en conversion bio depuis 2 ans. Il possède plusieurs rangs de vignes en production, de cépage différents (baco, chenin, etc.) ; un jeune verger de pommiers dont 2 variétés de pommes à cidre, également en production ; un jeune verger de fruitiers à l'arrière de la maison dont des pruniers, des pêchers, des mirabelles... et également des petits fruits tels que cassis et groseilliers. A l'avant de la maison, une haie a été plantée tout autour du terrain avec différentes variétés d'arbres et d'arbustes : bouleaux, arbres à papillons, genêts, forsythias, baies de goji... et également cassissiers et framboisiers. Le potager a été cultivé pendant 7 ans dans le respect du cahier des charges de l'agriculture biologique (sans intrant, rotation des cultures...), mais certifié que depuis 2 ans.' Fosse non conforme. Citerne de gaz. ** Bien à découvrir ** Chez 'Surault Immobilier', nous vous accompagnons dans vos projets avec nos 2 agences à Plélan le Grand et Guer à proximité du camp de Saint Cyr Coëtquidan. Notre connaissance de Brocéliande nous permet de vous aider dans vos démarches sur les communes de Maxent, Treffendel, Iffendic, Saint-Péran, Plélan-Le-Grand, Paimpont, Saint-Malon-sur-Mel, Beignon, Saint-Malo-de-Beignon, Guer, Monteneuf, Porcaro, Carentoir, Loutehel, Reminiac, Val d'Anast (Maure de Bretagne et Campel), Les Brulais, Comblessac, Mernel... Ce bien va-t-il concrétiser votre projet immobilier ?! Contactez-nous sans hésiter et nous aurons le plaisir de vous accompagner dans la visite de ce bien. Achetez mieux, Vendez + vite ! Honoraires d'agence à charge d'Acquéreur (prix net Vendeur de 150 000 euros). Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2024 Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 296 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920 € et 5 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).