Vente Maison plain-pied Montauban (82) 6 pièces 128 m²
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Maison 6 pièces 125 m² à vendre à Montauban
Prix de vente
€249,000
Prix au m²
€1,992
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
6
Surface
125 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Tarn-et-Garonne
Ville
Montauban
Description
iad France - Sandra Sevegnes vous propose: Exclusivité - Maison familiale T6 de plain-pied 125 m² sur 2 000 m² au calme, vue champêtre - Falguières (Montauban)
Un vrai cocon pour une famille qui veut de l'espace et du calme, avec une jolie vue sur des champs non constructibles depuis le séjour et un DPE classé C pour des dépenses d'énergie maîtrisées.
Située à Falguières (Montauban), cette maison de plain-pied offre 125 m² habitables pensés pour la vie de famille. Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine Cuisinella récente, aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. Une baie vitrée prolonge l'espace vers le jardin et la campagne environnante , le salon se fait chaleureux autour d'un poêle à bois pour des soirées conviviales.
Côté nuit : 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative douche à l'italienne, un bureau en enfilade et une seconde salle de bains. Un grand cellier pouvant être transformé en pièce supplémentaire , une terrasse couverte et un hangar d'environ 60 m² (atelier, stockage, stationnement) complètent l'ensemble.
Côté confort : chauffage central au gaz de ville avec chaudière basse consommation, assainissement conforme et isolation des combles il y a ~4 ans pour un meilleur confort thermique. Parcelle de 2 000 m², partiellement clôturée, idéale pour jeux d'enfants, potager ou futurs aménagements. Présence d'un puit.
Les + que votre famille va adorer
•Environnement paisible avec vue dégagée sur champs non constructibles
•Grande pièce de vie lumineuse, cuisine récente de marque
•Isolation sous toiture ~2022
•3 chambres + bureau, 2 salles d'eau/bains
•Hangar ~60 m² (atelier/stockage)
•Chauffage gaz basse conso + poêle à bois
•Terrain de 2 000 m² partiellement clôturé
•Assainissement aux normes
Ramassage scolaire à proximité. À 1,5 km, un complexe scolaire élémentaire facilite le quotidien. Accès routiers aisés vers Montauban et les communes voisines.
N'hésitez pas à programmer une visite, elle n'attend plus que vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Sevegnes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 827796079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 125 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026
Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 934 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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