Description
Villa T6 de 125 m2 : 109m2 sur un niveau + chambre 16 m2 au sous-sol, avec sous-sol complet semi-enterré aménagé, sur une parcelle arborée de 947m2 avec piscine.
Cadre de vie idéal pour une famille
Vente en direct, pas de frais d'agence immobilière.
Située à Roquettes, proche du centre du village, école, parcs et commerces de proximité, dans un environnement calme et sécurisé, sans flux ni nuisance sonore.
Cette maison, construite en 1980 et rénovée en 2020, offre un cadre de vie rare :
- une maison lumineuse et bien agencée,
- une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 50 m2,
- un grand et beau jardin arboré, avec arbres fruitiers (figuier, cerisiers, noyer, olivier...), beau tilleul, puit, piscine semi-enterrée, récupérateurs d'eau, abri jardin...
- sans vis-à-vis direct ni nuisance sonore,
- un sous-sol complet semi-enterré, avec une chambre rénovée, une buanderie, un WC, un grand atelier et un garage.
La maison est composée :
- d'un grand espace jour totalement ouvert et lumineux de plus de 50m2 bi-orienté (Sud et Ouest), avec un séjour traversant avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une belle terrasse exposée sud ;
- d'un espace nuit, composé de 4 chambres avec placards, dont deux bénéficient d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse exposée Sud ou sur le jardin ; d'une belle salle de bain avec baignoire, d'une ancienne salle d'eau utilisée comme rangement aujourd'hui, et d'un wc ;
- d'un grand sous-sol semi-enterré aménagé de 109 m2 comportant 2 pièces habitables (chauffées et ventilées) : 1 chambre d'ami/salle de jeu de 16 m2 et un grand atelier, complétées d'une buanderie et d'un wc, permettant d'envisager une rénovation complète en pièces à vivre ; et deux dernières pièces non chauffées dont l'ancien garage aménagé aujourd'hui avec baie vitrée et parquet mais qui peut facilement revenir à sa fonction de garage.
Cet immense sous-sol laisse de belles perspectives d'évolution pour la maison avec un peu de rafraichissement.
- Enfin, d'une partie cave qui complète le bien.
Travaux réalisés en 2020 et 2021 : rénovation générale des espaces jour et nuit du rdc et de la chambre au sous-sol (sols, murs, plafonds), pose d'une nouvelle cuisine, changement de la chaudière et de la porte d'entrée, isolation des combles.
Le jardin, véritable écrin de verdure au calme et entièrement clôturé, dispose d'une piscine semi-enterrée, d'une pergola en bois, d'un puit, d'un abri à bois/outils, d'un potager et de nombreux arbres fruitiers qui viennent ombrager et paysager la parcelle.
Prix du bien : 385 000 € net vendeur, sans frais d'agence immobilière.
Performance énergétique : - Date de réalisation du diagnostic : janvier 2026
- Score DPE : D - 159kWh EP/M2/a
- Score GES : - 34 Kgep CO2/m2/a
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240 et 3070€
Refus du démarchage commercial
