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Maison 6 pièces 126 m² à vendre à Angers

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€524,500

Prix au m²

€4,163

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

126 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Maine-et-Loire

Ville

Angers

Description

EXCLUSIVITÉ - Maison ancienne de charme avec jardin arboré - Angers, Parc de la Garenne La Campagne en ville : Coup de coeur assuré ! Découvrez cette lumineuse maison ancienne, nichée dans l'un des environnements les plus privilégiés d'Angers : le très recherché secteur du Parc de la Garenne. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Un potentiel énorme à développer avec ses belles surfaces et son agencement actuel, cette propriété offre un énorme potentiel pour devenir la maison de vos rêves, nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. Caractéristiques principales : Pièce de vie : Agréable espace de vie avec un chaleureux poêle, idéal pour les soirées d'hiver. Cuisine : Cuisine séparée à aménager. Chambres : Quatre chambres spacieuses, dont deux de plain-pied (très recherché !). Commodités : Buanderie, cellier, salle de douche, et WC séparé. Agrandissement : Deux vastes greniers à aménager offrent une opportunité unique d'augmenter significativement la surface habitable. Extérieurs rares et pratiques. Le tout est érigé sur une parcelle de 753 m², véritable écrin de verdure : Jardin : Clos de mur et superbement arboré, un havre de paix en pleine ville. Dépendances : Caves et un grand garage de plus de 30 m² (idéal stockage, atelier ou stationnement). Vous rêvez d'un lieu unique où poser vos valises et laisser libre cours à vos projets ? Ne cherchez plus ! Un coup de coeur est assuré pour ce bien d'exception ! Une visite virtuelle et un accompagnement personnalisé pour la projection et la réalisation de vos travaux sont possibles avec le POLE IMMO ! Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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