Maison et villa de prestige 6 pièces 126 m² à vendre à Marnaz

Superbe maison d'architecte de 126 m², construite en 1974 sur un terrain d'un peu plus de 1 000 m² divisible et piscinable. Située dans un quartier résidentiel recherché du secteur des Valignon, elle bénéficie d'un environnement calme, à proximité des promenades le long de l'Arve, avec une belle exposition Ouest sur un grand terrain plat et arboré. Belle terrasse et possibilité d'aménagement du terrain par division. L'arrivée se fait par une cour avec portail ouvrant sur une rue non passante en impasse. Abri voitures 2 places et 2 stationnements extérieurs. La maison comprend, au rez-de-chaussée : une entrée abritée ouvrant sur un agréable espace de vie avec séjour, salle à manger et coin cheminée pour une surface d'environ 40 m² (pierres de taille et plafond avec pannes en vieux bois), une cuisine semi-fermée exposée Est avec dégagement sur cellier, buanderie et garage, un bureau avec possibilité de créer une salle d'eau attenante, un WC indépendant. Accès à une belle cave à vin en sous-sol avec nombreux rangements. Le salon ouvre sur une grande terrasse dallée, un jardin arboré, clos et engazonné. À l'étage : 3 chambres d'environ 11 m², dont deux avec balcon exposé Ouest, et une avec mezzanine offrant un espace couchage supplémentaire à l'Est ; une salle de bains refaite avec douche à l'italienne, vasque et sèche-serviettes ; un WC indépendant et un espace rangement. Intérieur soigné, avec travaux de rafraîchissement à prévoir. Chauffage par poêle à granule et convecteurs à l'étage. Menuiseries remplacées : aluminium au rez-de-chaussée et PVC à l'étage pour les portes-fenêtres. Électricité conforme. Cuisine équipée avec four, plaques gaz, lave-vaisselle, évier double bacs et emplacement réfrigérateur. À l'extérieur : BBQ couvert en pierre, atelier de 34 m², garage de 18 m² avec cave, abri de jardin type chalet de 8 m² et carport deux voitures de 30 m². Faibles charges de fonctionnement. Maison bien isolée avec toiture en bac acier gris et retombées en bardage vertical. Beau concept architectural, offrant une surface habitable accessible et de nombreuses dépendances. Prix : 426 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2790 Euros et 3830 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris) www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 810 Date de réalisation du diagnostic : 16/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).