Description
MAISON CONTEMPORAINE PROCHE DU LAC DE LOURDES - 5 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - DOMOTIQUE 148 m2
Environnement
Située à proximité immédiate du lac de Lourdes, cette maison de 2010 bénéficie d'un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché. Le secteur offre un accès rapide aux commodités (commerces, écoles, transports) tout en permettant de profiter des plaisirs de la nature : promenades, activités nautiques, et panorama exceptionnel sur les Pyrénées.
Description du bien
Implantée sur une parcelle plane, cette maison de plain-pied avec une chambre seulement à l'étage , développe une surface habitable généreuse et bien agencée.
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de 64,61 m2, ouverte sur une grande terrasse de 40 m2, exposée de manière optimale. (terrasse à carreler, dalle béton)
Un bureau de 10,22 m2.
Trois chambres de 10,40 m2, 11,39 m2 et 12,75 m2.
Une salle d'eau spacieuse de 9,38 m2 avec douche à l'italienne
Un couloir distribuant les pièces (7,31 m2).
Un WC suspendu indépendant de 2,83 m2.
À l'étage :
Une mezzanine aménagée avec une chambre de 14 m2 (29,38 m2 au sol) et un dressing de 5,18 m2.
Un garage de 34 m2 complète l'ensemble.
Caractéristiques techniques
Construction en brique de 30 cm, sans isolation rapportée, pour favoriser une meilleure respiration du bâti.
Système de chauffage principal via poêle à granulés + climatisation réversible.
Plafond rayonnant sur couloir et WC pour un confort thermique optimal.
Production d'eau chaude par cumulus électrique.
Équipements modernes : domotique, portail électrique.
Cuisine récemment rénovée.
Travaux intérieurs encore en cours : potentiel à personnaliser selon vos goûts.
Sur l'extérieur, joli jardin donnant sur forêt. Un trou avait été creusé pour l'implantation éventuelle d'une piscine.
Notre avis
Une maison bien conçue, spacieuse et lumineuse, dans un environnement calme et privilégié à proximité du lac (secteur prisé). Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie agréable, proche de la nature sans s'éloigner des commodités. Les travaux en cours permettent d'envisager une mise au goût du jour ou des aménagements personnalisés. Sa structure saine et ses équipements modernes (domotique, climatisation, poêle à pellets) en font un bien rare sur le secteur.
Cette annonce vous est proposée par ETHIKK IMMO - SAS - NoRSAC: 82986245700019, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PAU
Agent mandataire ETHIKK IMMO , Tous nos frais sont charge acquéreurs. - [URL masquée pour votre sécurité]/ - rappel loi : A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements dépassant 450 kWh par m2 et par an (lettre G). Un audit énergétique pour vente des biens classés F et G à partir d'avril 2023. - Les surfaces sont estimatives, nous ne nous engageons pas sur le métrage précis. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025
Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
