Maison 6 pièces 127 m² à vendre à Saint-Brieuc

Saint Brieuc - Maison 3 chambres - Garage et jardin clos - Quartier Robien Élégance bretonne premium - Maison rénovée à Saint-Brieuc, à deux pas de la gare LGV 127 m² | 5 pièces | Jardin intimiste | Garage | Quartier résidentiel prisé A seulement 2h15 de Paris en TGV, cette maison de caractère rénovée avec soin s'adresse à celles et ceux qui souhaitent quitter l'agitation des grandes métropoles sans renoncer au confort, à la connectivité et à la qualité de vie. Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Brieuc, à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF, cette propriété de 127 m² conjugue avec élégance charme de l'ancien et prestations contemporaines. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle (puits de lumière) et les matériaux chaleureux séduisent immédiatement. La maison propose : - Une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée - Un séjour raffiné avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver - 3 chambres confortables, 2 salles d'eau et 1 salle de bain - Une véranda ouverte sur l'extérieur, parfaite pour le télétravail ou les moments de détente - Un salon chaleureux avec poêle à granulés et vue sur le jardin - Un aspirateur centralisé pour un confort de vie discret et efficace - Un garage avec atelier, partie buanderie et accès à la maison A l'abri des regards, le jardin clos avec terrasse offre un véritable écrin de verdure, idéal pour les dîners d'été après une journée de travail ou de plage Car ici, le luxe ultime est aussi la proximité immédiate du littoral : les plages et le sentier des douaniers sont accessibles en quelques minutes seulement. Performance énergétique maîtrisée : La maison est actuellement équipée de panneaux solaires, permettant une quasi-autonomie électrique (abonnement env. 35 euros/mois). Un emplacement stratégique et rare - Gare LGV à pied (Paris - Saint-Brieuc direct) - Commerces, écoles et services accessibles sans voiture - Accès rapide aux espaces naturels de la Vallée du Gouédic - Mer et ports de la baie de Saint-Brieuc à proximité immédiate Les atouts qui font la différence : - Connexion rapide avec Paris : idéal cadres, dirigeants, professions libérales - Mer à proximité : respiration quotidienne et week-ends d'exception - Maison clé en main, rénovée avec goût - Jardin intimiste en coeur de ville - Garage et nombreux rangements - Parfaite résidence principale ou secondaire haut de gamme Contact privilégié : Pour découvrir ce bien rare sur le marché, contactez Emiline André [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Prix de vente : 338 000 euros TTC (incluant 13 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4%) Prix hors honoraires : 325 000 euros DPE : D | GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2350 euros indexées sur l'année 2021 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE (RSAC 939261731) agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434827AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - . Référence annonce : 434827AEMI Date de réalisation du diagnostic : 21/04/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 325 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d