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Maison 6 pièces 127 m² à vendre à Saint-Hippolyte-de-Caton

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€249,000

Prix au m²

€1,961

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

127 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Saint-Hippolyte-de-Caton

Description

Exclusivité Martinez Immobilier - Saint-Hippolyte-de-Caton (30) Dans un cadre naturel et réputé pour sa gastronomie locale, Martinez Immobilier vous propose cette belle maison en pierre rénovée de 127 m2 habitables à 15 minutes d'Alès et à 20 minutes d'Uzès. Votre futur bien se situe dans un environnement calme et idéal pour passer de bons moments en famille. Cette maison construite est composée de la façon suivante : - Au Rez-de-Chaussée : une cour de 26m2 donnant accès à la première partie de la maison pouvant faire office de studio ou appartement de vacances avec un salon de 15m2, une chambre de 12m2, un espace à aménager pour faire office de cuisine de 12m2 donnant accès à une seconde pièce pouvant être aménagée en salle de bains avec WC, - Au premier étage : une terrasse de 9m2 vous donnera accès à la deuxième partie avec un salon séjour de 26m2 et son poêle à bois, un espace cuisine de 3m2, une pièce de 7m2 pouvant faire office de bureau, une chambre de 12m2, - Au deuxième étage : un dégagement de 5m2 menant à une seconde chambre de 12m2, une magnifique salle d'eau de 5m2, deux espaces nuit de 7m2 mansardées avec velux. Une cave de 10m2 avec arrivée d'eau complète ce bien. Système de chauffage mixte : électrique et bois avec poêle à bois. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et les volets sont en bois et PVC. Le système d'assainissement est collectif et la maison est raccordée à la fibre. La maison ne nécessite pas de travaux hormis des aménagements à prévoir pour créer une cuisine et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Cette maison est idéale pour des acquéreurs qui chercheront une maison authentique avec la possibilité de louer la partie au Rez-de-Chaussée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 21/05/2025 Référence de l'annonce : 00085 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1514.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZ Carte T CPI69012022000000065 RCP 120137405

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).