Description
Maison de charme au coeur du Pays d'Auge - Un véritable havre de paix
À seulement 25 minutes de Deauville et Villers-sur-Mer, sur une commune paisible entre Pont L'Évêque et Lisieux, découvrez cette maison coup de coeur, nichée dans un écrin de verdure, idéale en résidence principale comme secondaire.
Dès le franchissement du portail, une belle allée paysagée vous guide vers un univers arboré, calme et préservé. La parcelle, magnifiquement aménagée, vous séduira par ses nombreux arbres fruitiers, son coin potager et la possibilité d'y créer une piscine.
Construite en 2002, cette maison de 146 m2 au sol ( 130 m2 en habitables ) allie qualité de construction, confort moderne et charme typiquement normand. Après avoir gravi quelques marches, un porche accueillant vous mène à l'entrée qui dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m², agrémentée d'une cheminée insert qui apporte un cachet chaleureux. De larges ouvertures exposées plein sud offrent une vue imprenable sur le jardin et un accès direct à la terrasse.
La cuisine aménagée et équipée, sublimée par des éléments en briques et pierres, donne une identité unique à cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, un WC invité avec lavabo, ainsi qu'un cellier.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, idéale pour profiter du calme et du soleil.
Une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'espace nuit.
Et ce n'est pas tout...
En dépendance de 100m2 composée d'un triple garage de 70 m² avec porte électrique , ainsi qu'un studio indépendant de 20m2 proposant également un coin cuisine, parfait pour accueillir vos invités ou pour envisager un projet locatif.
Un WC indépendant est déjà en place, avec la possibilité de créer facilement une salle d'eau.
Encore un petit plus ? Une cave à vin vous attend.
Enfin, la propriété dispose d'un portail électrique, de nombreuses places de stationnement et d'un environnement sans vis-à-vis, pour un confort de vie optimal.
Coup de coeur assuré.
Cette annonce référence 299161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027.
Prix du bien : 549 150,00 €
Prix du bien hors honoraires : 523 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Référence annonce : 299161_1
Date de réalisation du diagnostic : 14/08/2025
Prix hors honoraires : 523 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
