Maison 6 pièces 130 m² à vendre à Gournay-en-Bray

?? Idéal investisseur pour créer 3 logements ou artisans / artistes grâce au 150 m² de dépendances ! Venez découvrir cette charmante maison de ville de 6 pièces, surface habitable de 130 m² en plein centre-ville de Gournay-en-Bray. La maison, installée sur une parcelle de 474 m², a été construite sur 4 niveaux et comporte de nombreuses dépendances exploitables en habitation après travaux. La partie habitable comprend : - au rez-de-chaussée, une vaste entrée desservant un petit salon - salle à manger, une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir le mur sur le salon pour faire une cuisine américaine ouverte), une chambre pouvant servir de bureau et un W.C ; - au rdc surélevé, une très grande pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes d'environ 48 m² ; - au 1er étage, trois chambres et une salle de bain. Les combles sont aménageables avec une très belle luminosité et hauteur sous plafond, l'opportunité d'y nicher une suite parentale très cosy. 4 velux y sont déjà installés. Accessibilité dans le prolongement de l'escalier principal. Ce bien est au calme, sans vis-à-vis et en bon état intérieur, avec des huisseries de qualité et des volets roulants électriques centralisés. En annexes, la maison comprend : - un cellier, - une buanderie chaufferie (avec chaudière neuve), - deux garages fermés avec porte motorisée, - un grand garage de + 20 m² avec porte coulissante fermée, - un espace brut entièrement à aménager d'environ 70 m² sur deux niveaux, - ?une cave de + 40 m² en sous-sol de la maison principale. Cet ensemble offre de nombreuses opportunités pour : ? ?un investisseur souhaitant créer 3 logements indépendants avec juste la cour en espace commun, idéal à deux pas du centre-ville, € ?une famille souhaitant s'agrandir, € un professionnel ayant besoin de dépendances pour du stockage, € un atelier et bien d'autre encore. Au total, vous avez environ 150 m² de dépendances exploitables. ?? L'emplacement géographique est optimal, en centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités. ?? Les deux collèges sont accessibles en voiture en moins de 5 min ou 10 min à pied. Pour les écoles maternelle, élémentaire et primaire c'est encore plus près. Dans un périmètre de moins de 1 km vous avez 5 supermarchés pour vous servir. ?? La gare de Gournay-Ferrières est à 3 min en voiture et 15 min à pied. Chaudière gaz à condensation neuve ?? Audit énergétique disponible ?? Contactez Amélie PACAULT pour en savoir plus et visiter la maison. Agence Vectis Patrimmo