Maison et villa de prestige 6 pièces 130 m² à vendre à Narbonne

Magnifique investissement patrimonial dans un village paisible Référence 422311034 Age : Homme de 83 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 78560 EUR Rente : 539 EUR/mois Prix d'achat : 159579 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : EXCLUSIVITÉ : Villa de Prestige à Énergie Positive - Saint-Nazaire-d'Aude 163 m² habitables | Autonomie Totale | État Irréprochable Située dans un lotissement résidentiel recherché pour son calme absolu, cette magnifique propriété de plain-pied est une perle rare. Alliant le charme de l'authentique à une technologie de pointe, elle offre un cadre de vie où luxe, confort et économies ne font qu'un. Haute Technologie & Autonomie Énergétique Maison à Énergie Positive : Installation photovoltaïque avec accumulateur d'énergie (batterie). Elle efface vos factures d'électricité et génère un revenu annuel par la revente du surplus. Confort Thermique : Climatisation réversible pour une gestion parfaite de la température. Eau Chaude : Chauffe-eau thermodynamique dernière génération pour une efficacité maximale. Intérieur de Caractère (138 m²) Pièce de vie : Un volume spectaculaire et traversant, baigné de lumière. Cuisine : Superbe cuisine ouverte provençale, pièce maîtresse alliant cachet et modernité. Côté Nuit : 3 belles chambres spacieuses et une salle de bains complète (baignoire + douche). Praticité : Une buanderie spacieuse avec sa propre entrée secondaire. Dépendances & Atouts Majeurs Studio Indépendant (25 m²) : Équipé d'une mezzanine et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour du locatif (proximité Canal du Midi), un bureau ou recevoir vos proches. Grand Garage : Un vaste espace de stationnement et de stockage. Atelier : Ancienne cuisine d'été transformée, idéale pour les activités créatives. Extérieurs Soignés & Écologiques Jardin Paysager : Les extérieurs sont parfaitement entretenus, offrant un cadre verdoyant et impeccable dès votre arrivée. Espace Piscine : Bassin au sel avec dôme (baignade prolongée et sécurité) et son local technique propre. Gestion de l'eau : Récupérateur d'eau de pluie avec citerne enterrée pour l'arrosage gratuit du jardin. Ce bien n'attend plus que vous!! Analyse financière : Le village de Saint Nazaire d'Aude bénéficie d'une situation géographique privilégiée au carrefour des grands axes et de la sérénité champetre: Proximité immédiate car le village se trouve à 15 minutes de Narbonne. Les plages de la Mediterranée sont à 30 minutes. Vous vous trouvez ainsi au coeur d'un triangle Narbonne-Beziers-Carcassonne,bordé par le célèbre Canal du Midi, classé à l'UNESCO, qui traverse le hameau voisin du Somail. Pour acquérir ce magnifique bien, vous bénéficierez d'une décote de 55,3 % sur la valeur du bien liée à l'age des vendeurs. Les modalités d'investissement incluent un bouquet de 78 560 EUR frais agence inclus et une rente mensuelle de 539 EUR.