Description
Ancienne grange rénové de 130 m² à Bourth - 2400 m² de jardin clos et arboré - Double garage - Mare
Visite virtuelle 3D disponible - Exclusivité Liberkeys
Charme, confort et jardin d'exception : votre refuge « clé en main » à Bourth
Laissez-vous séduire par le caractère d'une demeure où le mot « sérénité » prend tout son sens. Ici, l'entretien est irréprochable : posez vos valises dans une maison prête à vivre, nichée dans un écrin de verdure de 2 400 m² à seulement 10 minutes de Verneuil d'Avre et d'Iton et 1h30 de Paris.
Les points forts :
Espace de vie de 130 m² habitables (125m² loi carrez)
Zéro travaux : Intérieur soigné, entretien exemplaire.
Espace de vie XXL : Un séjour lumineux de 38 m².
Combo Énergie : Chauffage électrique + cheminée insert pour une chaleur douce et maîtrisée.
Assainissement : Fosse septique aux normes (un atout extrêmement rare sur le secteur !).
Parc paysager : Jardin de 2 423 m² créé avec amour, avec un noyer, un cerisier et une multitude de fleurs et d'arbustes.
Confort familial : 3 grandes chambres et 2 salles de bains.
Praticité : Grand cellier indépendant et garage couvert de 30 m².
L'agencement intérieur
Rez-de-chaussée : Double entrée (côté cuisine et côté escalier). La pièce de vie de 38 m² dispose d'une cheminée avec insert. La cuisine possède une ouverture type bar sur le séjour et un cellier attenant. Ce niveau comprend de nombreux rangements, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage : Une pièce palière spacieuse, idéale pour un espace bureau, distribue trois grandes chambres, dont deux avec dressing. Ce niveau est complété par une seconde salle de bain intégrant un WC.
L'extérieur : Un jardin d'exception créé avec soin
Le terrain de 2 423 m² est bien plus qu'un simple jardin : c'est un parc pensé et façonné avec amour au fil des années. Vous y dégusterez les fruits du noyer et du cerisier, tout en profitant d'une explosion de couleurs grâce aux nombreux arbustes et fleurs qui bordent la propriété. La vaste terrasse est une invitation à la contemplation dans un calme absolu.
Pour le côté pratique : un double garage fermé et motorisé de 30 m², un assainissement conforme, un cabanon et 2 bûchers vous offrent une tranquillité d'esprit totale pour les années à venir.
Vivre à Bourth : Le charme de l'Eure à votre porte
Située dans une commune prisée et dynamique, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié.
Localisation et accès
Le centre de Bourth est à 7 minutes, avec tous les commerces de proximité utiles au quotidien : boulangerie, pharmacie, épicerie, garage automobile, antiquaire, ...
La gare de Verneuil-d'Avre-et-d'Iton est accessible en 11 minutes, avec des liaisons vers Paris en 1 heure.
L'accès à la N12 se fait rapidement, permettant de rejoindre Paris en environ 1h30.
La gare de L'Aigle est à 19 minutes, offrant une alternative pratique pour les déplacements régionaux.
L'avis de votre conseiller : "Ce qui m'a séduite, c'est la rigueur exceptionnelle de l'entretien, tant dans la maison que dans le jardin. C'est un bien rare où tout est déjà prêt : aucun chantier en vue, une fosse aux normes et un parc paysager qui n'attend que vous. Mon conseil ? Positionnez-vous rapidement pour être installé et profiter de votre terrasse, à l'ombre des cerisiers, dès cet été."
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ou obtenir le dossier complet.
Taxe foncière : 1 428 €/an. Faibles charges mensuelles.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Alexandre Marie, agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 494 704 828. Référence annonce : DOM16971. Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Liberkeys, votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.
Référence annonce : DOM16971
Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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