Bien immobilier de rendement 6 pièces 132 m² à vendre à Pont-à-Vendin

VOTRE AGENCE L'OREE IMMOBILIERE VOUS PRESENTE : Opportunité idéale pour acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie et revenu locatif sécurisé. Le local commercial de 46m2 au rez-de-chaussée est déjà loué 650 euros hors charges par mois, offrant un complément financier immédiat. La partie habitation libre de toute occupation, est entièrement rénovée avec goût, elle propose 132 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux et sa décoration soignée. Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie d'environ 60 m2 avec une superbe cuisine SCHMIDT de qualité entièrement équipée, îlot central, et un séjour lumineux doté d'une cheminée ancienne. Cet espace de vie harmonieux bénéficie d'une vue directe sur la terrasse, sans vis-à-vis. À l'étage, un palier dessert trois très belles chambres de 23 m2, 22 m2 et 16 m2 (en duplex), une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et un second WC. Les combles aménagés, accessibles depuis cet étage, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 60 m2. À l'extérieur, une terrasse de 60 m2, parfaitement exposée et protégée des regards, permet de profiter pleinement des beaux jours. En complément, une cave de plus de 100 m2 constitue un véritable atout pour un artisan, un indépendant ou toute personne ayant besoin d'un espace de bricolage ou de stockage. Le bien dispose également d'un parking privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'une partie jardin à aménager selon vos envies. Le tout se situe en hyper centre, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare. Aucun travaux à prévoir ! Un bien RARE proposant volume, confort, rénovation moderne et rendement locatif immédiat grâce au local commercial déjà en place. Contactez dès à présent votre agence afin d'organiser au plus vite une visite !! Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).