Description
LAROQUE TIMBAUT, 6 Pièces -132 m² , DEPENDANCE, PISCINE, GARAGE, JARDIN Maison Laroque Timbaut 6 pièce(s) 130 m2
EN EXCLUSIVITE, sur la commune de Laroque Timbaud à 2 minutes du village, je vous propose cette charmante maison des années 60 lumineuse et fonctionnelle; Elle offre une surface habitable de près de 132 m² et dispose en rez de jardin :
- D'un appartement avec cuisine aménagée, salle d'eau, WC séparé, chambre et un bureau, dans le prolongement garage de 30 m² avec porte motorisée .
- A l'étage : 1 loggia, entrée, pièce à vivre regroupant cuisine, salle à manger salon, espace TV avec poêle à bois, couloir desservant 3 chambres, 1 salle de bain, WC séparé. Pour compléter l'habitation, une dépendance non attenante de 30 m² réunissant salon, espace repas, cuisine et couchage, avec salle d'eau et WC intégrés et un espace rangement en sous sol.
- Coté extérieur : Piscine 15X7 au chlore, local technique, solarium, terrasse de près de 300 m², barbecue, pergola 1 carport, parking d'une contenance de 6 véhicules et portail motorisé complètent le bien, autour jardin entièrement clos et arboré ouvert sur la campagne environnante, le tout intégré dans une parcelle de près de 2000 m²
Confort : Chauffage central gaz, double vitrage, poêle à bois, volets roulants, porte de garage motorisée, chaudière à gaz récente, (liner piscine remplacé en 2021), réfection des faitages et toiture révisée;
Ce bien à fort potentiel permet d'envisager plusieurs possibilités d'usages, il est complet et proche de toutes commodités, Ecoles, commerces, transports
Prix de vente : 278000 euros, honoraires à charge vendeur
Note DPE = C ( 278) GES = C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées], joignable 7/7 jours de 8h à 20h
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405€ Mandat réf : 433438, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 433438TOE
Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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