Maison 6 pièces 133 m² à vendre à Charmont-sous-Barbuise

Coup de coeur assuré ! Située à Charmont-sous-Barbuise, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle de 133 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour un projet d'achat immobilier familial, alliant confort, volumes et terrain généreux de 1 600 m². Dès l'entrée, la maison propose un espace de vie agréable et lumineux, avec un placard de rangement intégré particulièrement pratique au quotidien. Le salon séjour, convivial et baigné de lumière, est agrémenté d'un poêle à granulés créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis qu'une chambre au rez-de-chaussée permet d'envisager une vie de plain-pied ou l'installation d'un bureau. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau fonctionnel et bien agencé. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre parentale et de deux chambres supplémentaires, offrant des volumes confortables pour une famille. Un dégagement avec point d'eau et WC apporte un réel confort au quotidien et optimise l'organisation des espaces. Le sous-sol total constitue un véritable atout, permettant de stationner plusieurs véhicules tout en offrant de larges espaces de rangement ainsi qu'une pièce aménagée pouvant s'adapter à différents usages. A l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 600 m² propose un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours, complété par un abri de jardin. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'un système de chauffage combinant chaudière gaz et poêle à granulés, de menuiseries récentes en double vitrage, ainsi que de volets roulants solaires installés sur l'ensemble de la maison, apportant confort d'utilisation, autonomie énergétique et modernité. L'assainissement individuel a été entièrement refait en 2026 et est aujourd'hui conforme, constituant un atout supplémentaire pour les futurs acquéreurs. Implantée dans un village dynamique avec école, commerces, maison médicale et services de proximité, cette maison à vendre bénéficie également d'un accès rapide à Troyes, renforçant son attractivité pour une résidence principale. Ce bien offre un excellent compromis entre espace, fonctionnalité et qualité de vie. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition afin de vous accompagner dans votre projet immobilier. Prix : 272 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs. DPE C / 204 kWh/m2 par an GES C / 13 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 euros et 3380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449755 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .