Description
Maison avec dépendance à fort potentiel - Projet familial ou investissement
Située rue de Figueras, dans un secteur pavillonnaire recherché de Marignane, à proximité immédiate des commodités, écoles, parcs et espaces de loisirs, cette propriété offre une configuration rare et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Implantée sur une parcelle de 892 m² (zone UC2 - PLUi), cette maison construite en 1965 développe environ 133 m² habitables, auxquels s'ajoutent de vastes dépendances, le tout dans une ambiance paisible, verdoyante et intimiste.
Une configuration idéale pour plusieurs projets :
- Famille souhaitant réunir plusieurs générations
- Profession libérale (habitation + activité indépendante)
- Investisseur (division, création de logements, valorisation patrimoniale)
Le logement principal - T4 au 1er étage (~90 m²) :
En bon état général et bénéficiant d'une exposition plein sud, ce niveau constitue un espace immédiatement habitable.
- Séjour confortable et lumineux
- Cuisine récemment rénovée
- Salle d'eau rénovée
- Décoration vintage entretenue
- Menuiseries double vitrage
- Climatisation récente
- Isolation des combles récente
- Charpente et toiture en bon état d'usage apparent
Un étage sain et fonctionnel, idéal pour y vivre pendant l'aménagement du rez-de-chaussée.
Rez-de-chaussée & dépendances - Un potentiel de création rare
T2 existant d'environ 43 m², actuellement composé de :
- 1 chambre d'environ 10 m²
- Séjour d'environ 18 m²
- Salle d'eau avec WC
- Cuisine à créer - rénovation complète à prévoir
- Garage attenant de 41 m², communicant par une porte
Possibilité de créer un véritable T3/4 indépendant de 84m2
Grange attenante :
- Aménageable en cave, atelier, espace de stockage ou garage supplémentaire
Un véritable terrain de jeu pour un projet d'aménagement intelligent, offrant un fort levier de valorisation.
Extérieurs : un cadre de vie privilégié
- Jardin arboré
- Piscine
- Espaces verts
- Mare et puits
- Terrasse
- Abri, atelier, local technique
- Deux places de stationnement
Une atmosphère calme, verdoyante et agréable, rare à proximité immédiate des commodités urbaines.
Informations techniques :
- Chauffage par chaudière fioul
- Maison individuelle non mitoyenne
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
- Configuration idéale pour division, projet familial ou usage mixte
- Travaux = création de valeur et personnalisation du projet
- Secteur pavillonnaire recherché
- Grand terrain, dépendances et piscine
- Bien rare sur le marché
Un bien à fort potentiel, à découvrir sur place pour en apprécier toutes les possibilités.
Visites sur rendez-vous - dossier complet sur demande.
#66d
