Maison et villa de prestige 6 pièces 133 m² à vendre à Sarzeau

EXCLUSIVITE L'AGENCE PRO Idéalement située dans le très paisible et charmant village de Prat Bihan à proximité immédiate des sentiers du Golfe du Morbihan (GR 34), de la plage de Bernon et du petit bourg et les commerces de Brillac, cette belle maison d'architecte séduira les amateurs d'espace, de lumière et de nature. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : entrée, salon séjour très lumineux grâce à son exposition Sud et Ouest avec vue dégagée sur son immense terrain, cuisine ouverte aménagée et équipée, deuxième salon très intimiste avec cheminée à foyer ouvert invitant à la lecture au coin du feu. Une chambre, une salle d'eau et des wc indépendants viennent compléter le rez-de-chaussée permettant ainsi d'avoir une vie de plain-pied. Au premier étage vous disposerez de 4 chambres, d'une salle de bains et wc indépendants. Au dernier niveau, un grenier totalement isolé et aménagé conviendra parfaitement à l'accueil de couchages supplémentaires ou pourra servir de petite salle de jeux. Implantée sur un immense terrain de 2 497 m² entièrement constructible classé en zone Uba au PLU de la commune, cette propriété représente une opportunité rare, avec de larges possibilités d'agrandissement, d'aménagement comme la réalisation d'un garage ou d'une piscine ou pour un projet de division foncière si vous envisagiez de détacher un ou plusieurs lots de terrain à bâtir. Sur ce dernier point les vendeurs précisent d'emblée ne pas souhaiter de conditions liées à l'obtention d'autorisation administrative. Idéale comme maison de famille offrant beaux volumes, luminosité et fort potentiel habitable avec ses 5 chambres et dortoir, cette maison bénéficie également d'une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis, garantissant calme et sérénité au quotidien, qui en font un bien tout à fait unique dans un environnement privilégié du Golfe du Morbihan. RARE SUR LE MARCHE, A VISITER RAPIDEMENT ! Votre conseiller L'AGENCE PRO : Emmanuel LE MERCIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 497745844 RCP VERSPIEREN Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d