Description
À quelques minutes seulement de Cormicy, en direction de Roucy, dans un village calme, cette jolie maison offre 133,5 m² pour la partie habitation, deux garages totalisant 50 m² supplémentaires et une véranda de 11,5 m² à l'arrière, le tout sur une parcelle paysagée de 590 m², entièrement close.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec placard, une cuisine d'été aménagée donnant sur la véranda et le jardin, ainsi qu'une pièce chauffée de 24 m² (non isolée) comprenant un espace buanderie, une cabine de douche et des toilettes. Ce bel espace offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, activité libérale ou salle de sport. La partie garage comprend deux garages individuels de 25 et 21 m², dont l'un avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules.
À l'étage, un palier dessert une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, trois chambres dont deux avec placards, une salle de douche récemment refaite avec sèche-serviette et des toilettes séparées. La maison dispose également d'un grenier sur dalle béton avec environ 2,5 m sous charpente traditionnelle, offrant un potentiel d'aménagement futur.
À l'extérieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles à l'avant, tandis qu'à l'arrière, une terrasse pavée permet de profiter du jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, avec une agréable vue sur la campagne.
La maison est chauffée grâce à des radiateurs électriques récents, l'électricité a été intégralement refaite, et les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques à l'avant et volets battants en bois à l'arrière. Maison très bien entretenue par les propriétaires, avec peintures récentes. L'habitation dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 L, d'une VMC double flux, est raccordée au réseau collectif d'assainissement et à la fibre optique. Un suivi rigoureux a été assuré par le seul propriétaire précédent, avec toutes les factures de travaux disponibles.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées
Agence de Fismes [Coordonnées masquées]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: [URL masquée pour votre sécurité] et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence 9951 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.
Surface : 134 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
