Maison 6 pièces 134 m² à vendre à Rennes-les-Bains

11190 RENNES LES BAINS - MAISON RENOVÉE DE 134 M² - 6 PIÈCES (4 CHAMBRES) - PLUS DE 70 M² DE TERRASSES Efficity vous propose, en exclusivité, une maison au charme atypique, sculptée par le paysage : 134 m² rénovés avec soin, nichés dans les courbes naturelles de la colline. Ici, l'architecture joue avec le relief : demi-niveaux, angles inattendus et volumes qui se dévoilent au fil de la visite. Trois terrasses réparties sur quatre niveaux — chacune avec son ambiance et sa vue — prolongent harmonieusement l'espace de vie. Nichée au coeur du village de Rennes-les-Bains, sur la rive la plus paisible, cette maison offre le calme d'un refuge, tout en restant connectée à la vie locale. Description des niveaux : Rez-de-chaussée (niveau bas depuis la rue) : • Cave servant de buanderie et local technique pour la chaudière • Espace suffisant pour stocker vélos ou matériel Niveau principal (équivalent 1er étage depuis la rue) : • Accès par un escalier extérieur • Salon de 20 m² • Séjour / salle à manger de 22,5 m² • Demi-niveau plus haut : Cuisine de 6,5 m² • WC séparé • Grande terrasse de 32,5 m² exposée sud, accessible depuis le séjour 2e étage : • Double pièce de 17 m² (8 + 9 m²), utilisée actuellement en bureau et bibliothèque, mais pouvant faire office de chambre • Terrasse de 24 m² exposée nord, idéale pour l'été • Salle d'eau • Demi-niveau plus haut : chambre de 8 m² 3e étage : • Vaste chambre de 24,5 m² avec fenêtres sur trois côtés • Salle d'eau • Couloir avec grande penderie 4e étage : • Chambre de 15 m² • Terrasse de 15 m² avec vue dominante sur le village Travaux récents et points techniques : • Rénovation intérieure globale : électricité entièrement refaite, plomberie remplacée en grande partie • Isolation thermique renforcée, y compris sur la façade côté colline • Chauffage central au fioul installé fin 2017 (chaudière à condensation), assurant également la production d'eau chaude ; cuve de fioul de 1 500 L • Réseau de radiateurs moderne • Double vitrage performant sur l'ensemble des fenêtres et baies vitrées • Toitures en partie refaites, en partie révisées • Isolation sous toiture neuve • Ancienne remise (salon) totalement reconstruite (couverture en bac acier), charpente en cèdre • Aucun plomb, amiante ou termites détectés lors des diagnostics • DPE classé D Travaux à prévoir : • Quelques finitions intérieures • Sécurisation de la terrasse du dernier étage (garde-corps à installer) • Rafraîchissement de façade : nettoyage et peinture Localisation : Rennes les Bains est une station thermale et touristique d'environ 200 habitants, au coeur du pays cathare. On y trouve une épicerie, des restaurants, un bar. L'ambiance est animée en été, plus calme le reste de l'année. Il y a une école primaire sur place. Le village est situé à 9 km de Couiza (supermarché, médecin, collège) et à 23 km de Limoux (sous-préfecture, lycée). À proximité, les sites emblématiques de Rennes-le-Château et Bugarach attirent chaque année de nombreux visiteurs en quête de nature, de mystère et de patrimoine. Informations complémentaires : • Surface habitable : 134 m² • Nombre de pièces : 6 (dont 4 chambres) • Nombre de terrasses : 3, totalisant plus de 70 m² • Taxe foncière : 1 429 € par an Contactez nous pour en savoir plus sur ce bien unique, alliant caractère, confort et sérénité.