Maison 6 pièces 135 m² à vendre à Fondettes

FONDETTES - Bords de Loire, à proximité immédiate de Saint-Cyr-sur-Loire et à seulement 4 km du centre de Tours Charmante maison de ville datant du début du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien et le confort actuel. Vous y découvrirez de magnifiques éléments authentiques : poutres apparentes, murs en pierre et cheminée en tuffeau. Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie de 38 m² avec poêle à bois suspendu, une vaste cuisine aménagée et équipée de 21 m² avec espace repas et cheminée en pierre, deux chambres de 13 et 14 m², une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'un placard de rangement. A l'extérieur, une cour fermée à l'arrière de la maison permet le stationnement de deux véhicules. Elle donne également accès à trois belles caves, dont une cave voûtée en pierre, offrant de beaux espaces de stockage. Situation idéale : proximité immédiate des bords de Loire (coins de pêche !), des écoles et des commerces. Accès rapide au centre de Tours (4 km), pistes cyclables et lignes de bus à proximité. La nouvelle gare de Fondettes est accessible en environ 10 minutes à pied, facilitant les déplacements. Bien vendu 297000EUR Honoraires à la charges du vendeur DPE D GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2470 euros euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Geraldine CARMINATI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geraldine CARMINATI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 449082GCAR Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).